Großzügiger Bungalow • 30 min. bis Stuttgart

freistehendes, 2-stöckiges Einfamilienhaus in unverbaubarer Südhanglage mit großem Grundstück und altem Baumbestand in Zentrumsnähe. Das Gebäude wurde 2024/25 renoviert und modernisiert. Die zwei, um 90° zueinander gedrehten Gebäuderiegel (Schlafen und Wohnen/Essen) strukturieren den Grundriss. Sie sind beide mit begehbaren Walmdächern (Aufstockung um ein Vollgeschoss vorbereitet) versehen. EG Über eine Treppe und einen überdachten Vorplatz betritt man den Windfang. Er führt in den Empfangsbereich des Gebäudes. Links befinden sich die Garderobe, ein Gäste-WC und die Zugänge zum UG bzw. DG. Rechts kann man den Schlaftrakt erreichen. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Tageslicht-Ankleide, ein Gästezimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Beim Betreten des Empfangsbereichs fällt der Blick auf den Essbereich und die Küche mit der angrenzenden Speisekammer. Jenseits der Vollholz-Einbauwand betritt man den Wohnbereich. Er ist geprägt von großzügigen Panoramafenstern, die den ungestörten Blick von Süd-Ost bis West ermöglichen. Direkt daneben befindet sich ein nach außen gerichteter offener Kamin. Eine zusätzliche Öffnung des Kamins nach innen ist möglich. Vom Wohn- Esszimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Balkon und einer Terrasse von der aus man über ein paar Stufen in den Garten und an den Pool gelangt. UG Über die große, beheizte Garage betritt man das UG. Hier befinden sich der Heizraum mit Gastherme, der ehemalige Ölraum, der Poolraum und ein beheizbarer Kellerraum. Am Ende des Flurs betritt man den zweiten Flur. Recht befindet sich der Hobbyraum. Dieser sehr großzügig dimensionierte, beheizte Raum ist mit einer Sauna mit bodengleicher Dusche ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur eigenen, überdachten Terrasse von der aus man über ein paar Stufen in den Garten und an den Pool gelangt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Moderner, offener Grundriss mit großzügig Räumen und großen Fensterflächen - Unverbaubare Südhanglage - Panorama - Ruhige Lage - Gehobene Nachbarschaft - Erweiterung der Wohnfläche möglich - Großes, teilweise bebaubares Gelände Ausstattung - Gasheizung - Fußbodenheizung und Flachheizkörper - Glasfaseranschluss (bis zu 1000 Mbit/s) - Holzalu-Fenster - Vollholztüren - Fensterbänke schwarzer Schiefer - Gussboden - reiner Kalkputz im Wohn-Ess-Bereich, im Schlaftrakt Rollputz EG - Eingangsbereich mit Windfang - Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC - Empfangsbereich - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche mit Speisekammer - Überdachte Terrasse und Balkon - Raumtrenner Einbauwand (beidseitig zugänglich) - Schlafzimmer mit Ankleide - 2 Kinderzimmer - Gästezimmer - Tageslichtbad UG - Hobbyraum mit überdachter Terrasse - Sauna mit Dusche - Hauswirtschaftsraum (beheizt) mit direktem Zugang zum außen liegenden Wäschetrockenplatz - 3 Kellerräume, teilweise beheizt - Heizraum - Garage mit Heizung und Rolltor DG - begehbarer Dachstuhl - obere Geschossdecke gedämmt - Walmdach Holz - Aufstockung vorbereitet (bis zu 150 m²) Technische Einbauten - Gastherme - Gasanschluss - Warmwasserheizung und Brauchwassererwärmung Gas Verkehrsanbindung - Bushaltestelle 400 m / 5 Min. zu Fuß - Katholischer Kindergarten 750 m / 9 Min. zu Fuß / 2 Min. mit dem Auto - Städtischer Kindergarten 2,5 km / 5 Min. mit dem Auto - Grund- und Hauptschule 750 m / 9 Min. zu Fuß / 1,1 km / 2 Min. mit dem Auto - Sportplatz 1,2 km / 11 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto - Tennisplatz 1,3 km / 13 Min. zu Fuß / 4 Min. mit dem Auto Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäcker 500 m / 6 Min. zu Fuß / 1 Min. mit dem Auto - Einkaufszentrum 1,6 km / 20 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto - Stadtmitte Schwäbisch Gmünd 5 km / 10 Min. mit dem Auto - Bundesstraße 2 km / 3 Min. mit dem Auto - Bahnhof 6 km / 10 Min. mit dem Auto - Landeshauptstadt Stuttgart 50 km/35 Min. mit dem Auto / 30 Min. mit dem Zug - Flughafen Stuttgart 70 km / 1 h mit dem Auto

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.