NEUBAU - energieeffiziente Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in Sackgassenlage von Neunkirchen!

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Wohn- Essbereich

66538 Neunkirchen/Saar

Frei ab: Sofort

265.000 €Kaufpreis3.312,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

3.5

Etage

Offene Küche

Fahrstuhl

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 265.000 €
Preis pro m²: 3.312,5 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 14
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2022 überzeugt durch moderne Eleganz, eine beliebte Lage mit unverbautem Fernblick und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Die Highlights der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung sind der großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon sowie die offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterelementen. Der KfW-40-Plus-Standard sorgt dank Photovoltaikanlage und weiterer moderner Ausstattungsmerkmale für eine hervorragende Energieeffizienz und ermöglicht nachhaltiges Wohnen bei niedrigen Energiekosten - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Küche: Offene Küche

Die Neubauwohnung ist mit Fliesen und Vinyl ausgestattet und hat folgende Aufteilung: - Flur - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche - Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Arbeitszimmer

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66538 Neunkirchen/Saar

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Waldrandlage von Neunkirchen (am Biedersberg). Die Innenstadt und das Saarparkcenter, der Stummplatz, der Wasserturm, Banken und Ärzte sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen, Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 sowie zum fußläufig erreichbaren Zugbahnhof bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.

Entfernungen

Kindergärten: 1,2 km
Grundschule: 1,3 km
Realschule: 2,6 km
Gymnasium: 3,1 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 12.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A+. - 3D-Rundgang vorhanden! - geregelte Be- & Entlüftungsanlage - PV-Anlage mit 23,18 kWp - Stromspeicher mit 27,6 kWh - PV-Strom wird für Allgemeinstrom und zum Heizen (Power to Heat) verwendet - Netzwerkverkabelung & Fernseh-Anschlüsse in den Wohnräumen - Wärmedämm-Verbundsystem und dreifach verglaste Fenster sorgen für den neuesten energetischen Standard - Außenbeleuchtung & -steckdose am Balkon - Waschküche im gleichen Geschoss - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - elektrische Rollläden - Garage mit Stromanschluss (kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden) - regelmäßige Wartung der Lüftungs- & Aufzugsanlage - Mülltonnenmanagement, Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister - getrennte Zähler für Heizung, Wasser & Strom weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote