Top-Lage in Marl-Hüls: 217 m² Gewerbefläche direkt in der Innenstadt

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 217,53 m² im Erdgeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Marl-Hüls. Die Einheit verfügt über einen direkten Zugang von der Einkaufsstraße sowie eine große Schaufensterfront, die eine sichtbare Präsentation des eigenen Unternehmens und eine ansprechende Außendarstellung ermöglicht. Beim Betreten empfängt Sie ein außergewöhnlich großer und offen gestalteter Hauptraum. Durch die großzügige Fläche lässt sich der Bereich flexibel auf unterschiedliche Geschäftskonzepte abstimmen – beispielsweise als Verkaufsraum, Ausstellung, Empfangsbereich oder kundenorientierte Dienstleistungsfläche. In der Mitte des Hauptraums befindet sich ein vorhandenes Einbauelement, das die Fläche optisch gliedert. Der vordere Teil eignet sich unter anderem als Empfang, Verkaufstheke, Kassenbereich oder zentraler Anlaufpunkt für Kunden. Hinter dem Einbauelement entsteht ein etwas geschützterer Bereich, der beispielsweise für Beratung, Arbeitsplätze oder interne Abläufe genutzt werden kann. Im weiteren Verlauf der Einheit befindet sich ein zusätzlicher großzügiger und räumlich abgeteilter Bereich. Dadurch können öffentlich zugängliche Kunden- und Verkaufsflächen sinnvoll von internen Arbeits-, Beratungs-, Behandlungs-, Schulungs- oder Lagerbereichen getrennt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kunden-WC sowie einen kleineren Abstellraum. Dieser bietet praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten und könnte – abhängig vom geplanten Nutzungskonzept und den technischen Voraussetzungen – gegebenenfalls auch als kleine Teeküche hergerichtet werden. Die natürliche Belichtung erfolgt im Wesentlichen über die großzügige Schaufensterfront zur Einkaufsstraße. Durch ein abgestimmtes Beleuchtungs- und Einrichtungskonzept lassen sich jedoch auch diese Flächen vielseitig und funktional nutzen. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung kommt die Gewerbeeinheit für zahlreiche Konzepte infrage. Denkbar sind unter anderem Einzelhandel, Verkauf und Ausstellung, Beauty- und Wellnessangebote, ein Friseur- oder Kosmetikkonzept, Büro- und Beratungsflächen, Schulungsräume, ein Atelier oder weitere kundenorientierte Dienstleistungen. Die konkrete Nutzung ist mit dem Vermieter abzustimmen und durch den zukünftigen Mieter hinsichtlich eventuell erforderlicher behördlicher Genehmigungen eigenständig zu prüfen. Insgesamt bietet die Gewerbefläche eine interessante Kombination aus zentraler Lage, großer Schaufensterfront und flexibel nutzbaren Raumabschnitten. Sie eignet sich besonders für Unternehmen, die einen sichtbaren Standort mit viel Fläche und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Allgemeine Angaben ✔ca. 217,53 m² Gewerbe- und Nutzfläche ✔Erdgeschosslage ✔saniertes Wohn- und Geschäftshaus ✔direkter Zugang von der Einkaufsstraße ✔großzügiger und flexibel nutzbarer Grundriss ✔breite Schaufensterfront Verkaufs- und Kundenbereich ✔sehr großer, offen gestalteter Hauptraum ✔vorhandenes Einbauelement zur Gliederung der Fläche ✔möglicher Empfangs-, Theken- oder Kassenbereich ✔geschützterer Bereich hinter dem Einbauelement ✔zusätzlicher großzügiger, räumlich abgeteilter Bereich ✔Trennung von Kunden-, Arbeits- und Nebenflächen möglich Nebenräume ✔Kunden-WC ✔kleiner Abstellraum ✔Abstellraum gegebenenfalls als Teeküche herrichtbar Mögliche Nutzungen ✔Einzelhandel und Verkaufsfläche ✔Ausstellung oder Showroom ✔Friseur, Beauty oder Kosmetik ✔Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen ✔Büro- oder Schulungsnutzung ✔Atelier oder Kreativfläche ✔weitere gewerbliche Konzepte nach Abstimmung und Genehmigung Mietkonditionen ✔monatliche Kaltmiete: VB ✔Kaution: zwei Kaltmieten

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