Großzügiges Stadthaus mit Dachterrasse in Marl-Hüls

Dieses großzügige Stadthaus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einer zentralen Lage in Marl-Hüls. Dank des separaten Eingangs, der Aufteilung über zwei Wohnebenen und der privaten Dachterrasse entsteht ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Wohnkomfort. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich, was diese Immobilie besonders macht. Die ca. 36 m² große Wohn- und Essküche bietet außergewöhnlich viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Hier lässt sich nicht nur eine großzügige Küchenzeile integrieren, sondern ebenso ein großer Esstisch als zentraler Treffpunkt des täglichen Lebens. Über wenige Stufen gelangt man in das ebenfalls rund 35 m² große Wohnzimmer. Durch seine Dimensionen eröffnet dieser Raum vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung – von einer großzügigen Sofalandschaft über einen Lese- oder Arbeitsbereich bis hin zu einem zusätzlichen Essplatz. Gemeinsam bilden Wohnküche und Wohnzimmer einen weitläufigen Lebensmittelpunkt mit insgesamt rund 71 m². Vom Essbereich führt eine offene Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Dort empfängt eine Galerie, die nicht nur als großzügiger Flurbereich dient, sondern beispielsweise auch als kleiner Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich gestaltet werden kann. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Damit bietet es Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse – ob eine schnelle Dusche am Morgen oder ein entspanntes Bad am Abend. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 21 m². Die Räume eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, können aber ebenso als Schlaf- und Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für andere individuelle Wohnkonzepte genutzt werden. Vom größeren der beiden Zimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 26 m² großen Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein geschützter Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause. Insgesamt eignet sich das Stadthaus besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die viel Wohnfläche, großzügige Gemeinschaftsräume und die besondere Kombination aus eigenständigem Wohnen und zentraler Lage schätzen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.329 Euro.

Allgemeine Angaben ✔ großzügiges Stadthaus über zwei Wohnebenen ✔ ca. 131,65 m² Wohnfläche ✔ eigener, separater Hauseingang ✔ monatliche Kaltmiete: 1.329 Euro Erdgeschoss ✔ außergewöhnlich große Wohn- und Essküche mit ca. 36 m² ✔ separates, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² ✔ offene Treppe vom Essbereich in das Dachgeschoss ✔ insgesamt rund 71 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich Dachgeschoss ✔ offene Galerie mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit ✔ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ✔ Schlafzimmer mit ca. 21 m² ✔ weiteres Zimmer mit ca. 15 m² -> flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ✔ direkter Zugang zur Dachterrasse vom größeren Schlafzimmer Außenbereich ✔ private Dachterrasse mit ca. 22 m²

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