Neubauwohnung vom Eigentümer 3 Zimmer 87,7qm mit Terrasse, Gartenteil + Nutzfläche in Brackel

Moderne Neubau 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Brackel – hochwertige Ausstattung & großer Terrassenbereich (87,7 m²) Erstbezug eigener Gartenanteil In attraktiver Lage von Brackel, nur wenige Minuten von der BAB-Abfahrt Thieshope entfernt, im Ort mit Tankstelle, Bäcker, Restaurant und Supermärkten in angrenzenden Orten, befindet sich diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 87 m² Wohnfläche. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Transferzeiten nach Hamburg, Lüneburg und Winsen – ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen und Heidenähe sowie zwei Golfplätzen mit hoher Mobilität verbinden möchten. ________________________________________ Ausstattung & Highlights: •Offener Wohn- und Küchenbereich: Moderne, offene Gestaltung mit hochwertiger Nobilia Einbauküche mit Bosch-Markengeräten, Geschirrspüler, 4 Plattenkochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank. •Großzügiger Wohnbereich mit viel Fensterfläche. Ausgang zur überdachten Loggia mit insgesamt 35 qm Terrassenfläche •Zwei helle Schlafzimmer: Optimal nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. •Exklusives Badezimmer: Ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitärmöbeln, moderner Keramik und zusätzlichem Handtuchheizkörper für extra Komfort und Waschmaschinenanschluss. •Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in allen Räumen. •Große Terrasse (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – ideal für Entspannung im Freien. •Energieeffizienz durch Wärmepumpe & Mieterstrom → dadurch sehr niedrige Nebenkosten ________________________________________ Zusätzliche Highlights •Carports aus Aluminium • Glasfaseranschluß für schnelles Internet ab ca. 1.9.2026 von Glasfaser Nord geplant •E-Ladestation für Elektrofahrzeuge •Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes •Innen-Abstellraum (1 m²) in der Wohnung Außenabstellräume 2,49 gemauert und 5 qm Aluabstellraum •Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen ________________________________________ Besondere Kostenvorteile: •Durch die effiziente Wärmepumpe und das Mieterstrommodell profitieren Sie von sehr günstigen Nebenkosten – ein großer Pluspunkt im laufenden Betrieb. ________________________________________ Zusätzliche Nutzflächen & Besonderheiten: •Innen-Abstellraum (ca. 1 m²) •Außenabstellräume, 1 x2,49 m² gemauert und gefliest und 1 x Aluabstellraum (ca. 5 m²) •Fahrradabstellraum – inklusive Lademöglichkeit für E-Bikes •Aluautocarport •E-Ladestation für Elektrofahrzeuge •Barrierearme Erdgeschosslage mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten •Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen Ausstattung: Nobilia Einbauküche , Duschbad, Villeroy und Bosch 1m Waschtisch zwei Schubladen, Duschglas-Trennwand

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Wir bieten täglich Besichtigungstermine in der Zeit von 10 bis 14 Uhr an. Nach Absprache auch nachmittags oder am Wochenende. Melden Sie sich gern bei uns. Bei Interesse gehen Sie bitte auf unsere Website und laden die Formulare Mieteranfrage und Mieterauskunft herunter, füllen diese aus und senden uns diese per Email zu.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme LION Immobilien GmbH Hermann Löns Weg 20 21220 Seevetal - Germany Sitz der Gesellschaft: Seevetal HR Lüneburg HRB 212560 GF: Sina Hampel , Jörg Brinkmann Tel. 0172 5401068 Tel. 0152 59182108 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.