Wiedenbrück - 3-Zi. Eigentumswohnung - 77 m² in attraktiver Lage (WE 01) / SOFORT bezugsfrei!

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33378 Rheda-Wiedenbrück (WE 01), Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

165.000 €Kaufpreis2.142,86 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 165.000 €
Preis pro m²: 2.142,86 €
Hausgeld: 349,3 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Außenstellplatz (Kauf): 7.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

184.916 €

Kaufpreis165.000 €

Kaufnebenkosten19.916 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 10.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.891 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Grundstücksfläche: 791 m²
Nutzfläche: 10 m²
Vermietbare Fläche: 77 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Ort, der Komfort und Wohlgefühl im Herzen von Rheda-Wiedenbrück vereint! Diese teilweise renovierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 77 m² Wohnfläche, die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung ein behagliches Umfeld schafft. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt zudem über eine vollständige Unterkellerung. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Stauraum von rund 10 m² zur Verfügung, der Ihnen viel Platz für Lagerzwecke bietet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Die Schlafzimmer laden mit ihrer Gemütlichkeit zum Entspannen ein, während das großzügige Wohnzimmer ausreichend Platz für die Familie und Gäste zum Verweilen sowie Ihre persönlichen Einrichtungswünsche bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon. Hier können Sie die sonnigen Stunden des Tages genießen und vom hektischen Alltag abschalten. Ebenso können Sie einen kleinen Gartenteil für Ihre eigenen Zwecke nutzen. Die großzügige Küche gewährt Ihnen ebenfalls Zugang auf den Balkon und bietet außerdem ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Angebotes. Das Badezimmer der Wohnung ist hell und funktional gestaltet, um Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die gesamte Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Standard, der ein sofortiges Einziehen ermöglicht. Diese Wohnoption eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Ruhe einer gut gelegenen Nachbarschaft schätzen und dennoch nicht auf eine zentrale Anbindung verzichten möchten. Mit einem Hausgeld von 350,00 € pro Monat, das bereits die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten umfasst, bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket in einer der begehrtesten Lagen von Rheda-Wiedenbrück. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, komfortables Wohnen mit einem soliden Investment zu verbinden. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung zu machen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einladende Wohnmöglichkeit persönlich zeigen zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Noch ein Hinweis. Wir bieten in diesem Haus weitere Wohnungen und die beiden noch nicht ausgebauten Dachgeschoßseiten an. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir einige Bilder mit Hilfe von KI bearbeitet. Das bedeutet, dass die Möbel / Einrichtung teilweise entfernt wurde. Diese Bilder sind mit einem Wasserzeichen gekennzeichnet. Die beigefügten Bilder sind aus unterschiedlichen Wohnungen. Sie sollen vor allem einen Eindruck zur Ausstattung und zum Raumgefühl vermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie an mehr als einer, oder einer anderen Wohnung interessiert sind.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Objektart: Wohnung Objekttyp: EG Vermarktungsart: Kauf Ort: Rheda-Wiedenbrück Baujahr: 1972 Unterkellert: Ja Heizung: Baujahr 2015 Zustand: Gepflegt Grundstücksgröße: ca. 791 m² Wohnfläche: ca. 77 m Nutzfläche: ca. 10 m Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Einbauküche Ausstattungsqualität: Normal Gartennutzung: Ja Balkon: Ja Freigestellt Kaltmiete Soll: EUR 750,00 Hausgeld: EUR 350,00

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen? Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: stsc@m-quadrat-immobilien.de Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können. Adresse: m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh Stephanie Schröder Kesselstraße 1b 49196 Bad Laer Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Eigentümerin der angebotenen Immobilie ist die Knöbel Immobilien GmbH. Herr Andreas Knöbel ist alleiniger Geschäftsführer und Alleingesellschafter der Knöbel Immobilien GmbH und tritt zugleich als selbständiger Immobilienmakler auf. Diese personelle und wirtschaftliche Verbindung wird ausdrücklich offengelegt. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.