Einfamilienhaus mit 86 m² Wohnfläche in Rodgau + Bauplatz

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Außenansicht

Ober-Rodener-Strasse 107, 63110 Rodgau, Hessen

Frei ab: Sofort

325.000 €Kaufpreis3.779,07 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

3.5

Garten

Barrierefrei

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 3.779,07 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Grundstücksfläche: 356 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Rodgau-Nieder-Roden Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Bauherren, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 498 m² befindet sich das Wohnhaus mit rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, weitere Stellplätze sowie einen außergewöhnlich großen .Garten Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierten Zustand (Elektrik und Bad/Wasserleitungen 2012 erneuert), verfügt über eine solide Grundsubstanz. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück in zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden. Auch besteht die Möglichkeit im hinteren Bereich ein zweites Haus zu bauen. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition – hier können Wohnträume verwirklicht werden. Ausstattung Grundstück ca. 373 m² Wohnfläche ca. 86 m² 3,5 Zimmer Großzügiger Garten Garage zusätzliche Außenstellplätze Gasheizung Familienfreundliche Wohnlage

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Garten, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Decken im EG sind teilweise nur 2m hoch, das Haus ist nicht unterkellert, Fenster sind 2-fach verglast, es ist kein Fachwerkhaus, das Baujahr ist unbekannt, Energieausweis ist nicht vorhanden, der Dachboden ist nicht gedämmt

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ober-Rodener-Strasse 107, 63110 Rodgau, Hessen

Rodgau-Nieder-Roden ist eine Stadt mit allen Vorzügen – allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Apotheke, Ärzte, Restaurants aber auch Kindergärten und Schulen und den Badesee erreichen Sie in kürzester Zeit. Ein weiterer Vorteil des Umfeldes, die hervorragende Anbindung. Aufgrund der guten Infrastruktur zählt Rodgau zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau oder Aschaffenburg erreichen Sie problemlos über die Autobahnanbindung der B45 und A3 sowie mit der S-Bahn. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt ca. 24 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Das Haus ist momentan vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 800€ Kaltmiete /mtl, die Garage ist extra vermietet für 70€/mtl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.