Einfamilienhaus in Klosterfelde mit Potenzial als Sanierungsprojekt

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 liegt in ruhiger Lage von Klosterfelde, unweit vom Bahnhof, und bietet auf einem Grundstück von ca. 451 m² Raum für individuelle Gestaltung. Durch eine frühere Grundstücksteilung ist das ursprüngliche Umland weitgehend entfallen, sodass der verbleibende Gartenbereich kompakter ausfällt. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 72 m²) und Dachgeschoss (ca. 46 m²). Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Drei Schlafzimmer bieten jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsort. Eine Küche, ein hell gefliestes Badezimmer, ein Keller sowie eine Garage ergänzen das Haus. Ein besonderer Höhepunkt ist der 1992 erbaute, rund 15 m² große Wintergarten, der dank Fußbodenheizung auch in der kalten Jahreszeit angenehm nutzbar ist. Seit 1989 ist das Haus peu à peu saniert worden: das Dach und die Elektrik erneuert sowie die Fassade wärmegedämmt. Die gasbetriebene Zentralheizung wurde 2021 erneuert, eine Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die umweltfreundliche Energieversorgung. Einn Speicher ist nicht Teil der Anlage. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass das Haus einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf aufweist. Im kürzlich ausgeräumten Keller ist Feuchtigkeit an den Wänden sichtbar. Der überdachte Swimmingpool ist beschädigt und müsste entweder instandgesetzt oder zurückgebaut werden. Die vorhandene Raumspartreppe mit Wechselstufen zum Obergeschoss genügt heutigen Komfort- und Sicherheitsstandards nicht mehr. Ein Austausch durch eine zeitgemäße Treppenlösung wird perspektivisch empfohlen. Für die Zukunft ist die Verlegung eines Glasfaseranschlusses in der Gegend geplant, der eine schnelle Internetverbindung ermöglichen wird. Dieses Haus ist kein bezugsfertiges Schmuckstück, sondern ein Projekt mit Charakter. Für handwerklich versierte Käufer oder alle, die bereit sind, in Substanz und Modernisierung zu investieren, bietet es eine seltene Chance, in bevorzugter Lage ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine unbefestigte Sandstraße. Den Eigentümern liegen derzeit keine Informationen oder Bescheide der Gemeinde zu geplanten Ausbaumaßnahmen für diesen Straßenabschnitt vor. Die jetzigen Eigentümer bereiten den Umzug in ihr neu gebautes Haus vor und werden voraussichtlich im Oktober ausziehen. Das eröffnet Ihnen Spielraum für individuelle Absprachen zur Übergabe. Wenn Sie ernsthaftes Interesse haben und bereit sind, die anstehenden Aufgaben zu übernehmen, vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin. Für Ihre Fragen sind wir jederzeit erreichbar – per E-Mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030-34781980. Gerne können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

+ Kamin + Sauna + Beheizbarer Wintergarten + Überdachter Swimmingpool + Moderne Gasheizung und Solaranlagen vorhanden + 1989 erfolgte Sanierung + Garage für einen PKW + Außenstellplatz

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