Kernsanierte 4-Zi-Altbauwohnung mit Balkon im Herzen Bambergs

Erstbezug nach Kernsanierung – Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit modernster Ausstattung in Bamberg Zum Verkauf steht eine wunderschöne, kernsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bamberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses (ohne Aufzug) und überzeugt durch den gelungenen Mix aus historischem Altbaucharme und hochwertiger, moderner Ausstattung. Die Wohnung verfügt über: Küche mit Zugang zum Balkon (Nordwest-Ausrichtung) Großzügiges Wohn- und Esszimmer Drei Schlafzimmer Innenliegendes Badezimmer Separates WC Kellerabteil Dachbodenabteil Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit Freisitz zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnung - Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung - Hohe Decken (ca. 2,75 m) - Edles Landhausdielen-Eichenparkett in der gesamten Wohnung (außer im Nassbereich) - Originale, geschwungene Türrahmen aus der Gründerzeit - Hochwertige Fliesen im Badezimmer und separaten WC - Marken-Sanitärausstattung von Hansgrohe und Grohe - Moderne Badezimmermöbel - Großzügige Regendusche - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer – hygienisch ohne Warmwasserspeicher - Energieeffiziente Beheizung über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe - Klimatisierung in allen Schlaf- und Wohnräumen - Zusätzlicher neuer Kaminofen im Wohn- und Esszimmer für behagliche Wärme mit Holz - Glasfaseranschlüsse in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Esszimmer - Zusätzlicher Satellitenanschluss im Wohn- und Esszimmer - Komplett erneuerte Elektroinstallation - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch - Gemütlicher Balkon in Nordwest-Ausrichtung

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Die Wohnanlage wird durch einen Miteigentümer verwaltet. Der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung werden im Wechsel durch die Hausbewohner durchgeführt. Die Wohnung steht derzeit leer und kann vom Käufer sofort übernommen werden. Informativ: Die Immobilie liegt im Ensembleschutzbereich der Stadt Bamberg; auf erhöhte Absetzungsmöglichkeiten gemäß § 7 i EstG auf Bauteile der Gebäudehülle wird hingewiesen. Eine Energieausweispflicht entfällt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.