Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Garage in Sackgassenlage von Neukirchen!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Traumgrundstück von ca. 976 m² vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einem liebevoll angelegten Garten. In ruhiger Sackgassenwohnlage von Neukirchen-Vluyn bietet die freistehende Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1953 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachekamin mit Einsatz und angrenzender Küche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten, nach Westen ausgerichteten Garten, ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro sowie ein Gäste-Bad. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Bügelzimmer sowie das moderne Hauptbad. Das vollunterkellerte Haus bietet mit mehreren Kellerräumen, einer Sauna sowie einer Kelleraußentreppe zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2022, der Austausch zahlreicher Fenster, die Modernisierung der Bäder sowie die Neugestaltung der Außenanlage mit hochwertigem Freisitz für Ihre Gartenparty. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Kachelkamin mit Einsatz, eine Sauna und der Wintergarten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Dachraum, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wert.

Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat - Fenster: Kunststofffenster (Dreifachverglasung), Im Wintergarten Kunststofffenster (Doppelverglast) - Rollläden aus Alu (elektrisch) - Gäste-Bad mit Dusche und Fenster - Bad im DG mit Wanne, Dusche und Fenster - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachraum Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Offener Kamin im Wohnbereich - Heller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Garten mit Freisitz - Waschküche mit Kelleraußentreppe - Sauna im Kellergeschoss - 1 großzügige Garage - 2 Stellplätze Technische Gebäudeausstattung: - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998) - Warmwasser zentral über die Heizung Modernisierungen 2026: Vergrößerung Flur und Austausch Türen 2022: Dachsanierung (Dampfbremse DivoDämm Membran, 120mm Volldämmung Resol-Hartschaum, Neue Lattung, Röben Flandern Plus Ziegel, Alu Stehfalzeindeckung anthrazit & neue Dachrinnen) 2020: Brandschutztür Keller 2019: Laminatboden DG 2018: Garagendach 2017: Gaubenfenster, Badumbau 2014: Brandschutztür Garage 2011: Brunnenpumpe 2009: Fenster DG 2007: Fenster UG mit Jalousien 2006: Pavillon 2004: Einfahrt, Wege und Terrasse, Gartenumbau 2003: Sauna 2002: Dachinnenisolierung (100mm Steinwolle plus 15mm Schalldämmplatten), Heizkörperaustausch 2001: Kachelkamin mit Einsatz, Elektronik 1998: Im Untergeschoss Wasser und Abwasser, Ölheizung 1980: Wintergartenanbau, Vollverklinkerung mit Steinwolle Isola-tion, Teilverklinkerung Wintergarten und Garage

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