Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, Eckverglasung, großer Dusche und Garage!

Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, neuer und moderner Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich. Der verglaste Eckbereich lässt sich nach innen öffnen und schafft dadurch einen großzügigen französischen Balkon. So entsteht ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eine besondere Atmosphäre. Von der Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für eine angenehme Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen zudem für viel Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente. Das großzügige Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Räume. Dadurch steht ein flexibel nutzbarer Raum mit ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möbel zur Verfügung. Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Das Badezimmer wird derzeit renoviert und anschließend modern und zeitgemäß ausgestattet. Es verfügt über eine großzügige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Durch die veränderte Raumaufteilung konnte das Badezimmer zusätzlich vergrößert werden und bietet eine komfortable Bewegungsfläche. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit integriertem Abstellraum. Neben einem geschützten Stellplatz bietet dieser zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses übernimmt ein externer Reinigungsdienst. Die Wohnung ist nach Absprache ab dem 01.12. verfügbar. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die gelungene Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Die offene, neue Einbauküche, das renovierte Badezimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie insbesondere die bodentiefen Fensterelemente mit nach innen zu öffnendem Eckbereich und dem dadurch entstehenden französischen Balkon verleihen ihr einen individuellen Charakter. Die Garage mit integriertem Abstellraum rundet das attraktive Mietangebot ab. Hinweise zu den Fotos: Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden vorhandene Möbel entfernt und teilweise durch beispielhafte Möblierungen ersetzt. Das endgültige Erscheinungsbild der neuen Einbauküche steht derzeit noch nicht fest, da sich der Eigentümer noch in der Entscheidungsphase befindet. Auch das Badezimmer wird aktuell renoviert. Der tatsächliche Zustand kann daher bei der Besichtigung von den dargestellten Fotos abweichen.

Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl - Fenster: bodentiefe Holzfenster - Bad mit bodenebener Dusche Besondere / Sonstige Einrichtungen: - nach innen öffnende Eckfenster werden zum französischen Balkon - Neue, moderne Einbauküche wird eingebaut (Erscheinungsbild ist noch unklar) - Garage mit integriertem Abstellraum Technische Gebäudeausstattung: - Waschmaschinenanschluss im Bad - Fußbodenheizung

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