Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und traumhaftem Garten in begehrter Wohnlage von Waldsassen!

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Außenansicht

95652 Waldsassen

Frei ab: Nach Absprache

490.000 €Kaufpreis2.951,81 €/m²

Wohnfläche

166 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 490.000 €
Preis pro m²: 2.951,81 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 533 m²
Zimmer: 7
Stellplätze: 3
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet mit rund 166 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für den Alltag mit Familie, Hobbys und Homeoffice. Das Grundstück umfasst ca. 533 m² und ist als Gartenfläche angenehm nutzbar. Schon beim Ankommen wirkt das Haus gepflegt und zeitgemäß. Der Eingangsbereich führt in die Wohnräume, die durch ihre Aufteilung sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohnbereich mit Galerie und Kamin. Die offene Raumwirkung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Wohnen und Zusammensein gut verbinden lassen. Angrenzend liegt der Essbereich in einem hellen Wintergartenanbau mit großflächiger Verglasung und Sonnenschutz, ideal für Familienmahlzeiten und lange Nachmittage am Tisch. Die Küche ist als geräumige, funktionale Arbeitsküche gestaltet und bietet mit ihrer U Form und dem Tresen Platz für gemeinsames Kochen und kurze Wege im Alltag. Ergänzend steht ein Gäste WC zur Verfügung. Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum die Abläufe im Familienalltag erleichtert. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für eine kurze Auszeit. Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und großzügig geschnitten. Es verfügt über Badewanne und separate Dusche sowie viel Fläche für Familienroutine am Morgen. Zusätzliche Nutz und Wohnmöglichkeiten bietet der Keller. Hier stehen ein Duschbad, ein wohnlich nutzbarer Raum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Im Außenbereich laden Terrasse und Garten zum Spielen, Gärtnern und Zusammensitzen ein. Verfügbarkeit nach Absprache.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

- Baujahr 1994 - Wohnfläche ca. 166 m² - Grundstück ca. 533 m² - Gas Zentralheizung - Kamin - Wintergarten mit großflächiger Verglasung und Sonnenschutz - Whirlpool im Außenbereich auf Holzdeck - Sauna im Kellerbereich - Gästebereich mit Badezimmer im Keller - Doppelgarage - zwei Balkone

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95652 Waldsassen

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Rund um das Haus finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und mehreren Angeboten für Kinder, sodass sich der Tagesablauf unkompliziert organisieren lässt. Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Norma, Netto Marken Discount und ALDI Süd, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto oder gut mit dem Rad erreichbar. Auch Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind nah gelegen, was Besorgungen für Haushalt und Familie angenehm bündelt. Für Familien besonders praktisch ist die gute Auswahl an Betreuung und Bildung in der Umgebung. Kindergärten befinden sich in der Nähe. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeit im Freien liegt ein Spielplatz ganz in der Nähe, sodass spontane Nachmittage draußen ohne großen Aufwand möglich sind. Wer gerne draußen ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Umgebung. Damit ist Erholung im Alltag schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine internistische Gemeinschaftspraxis liegt in der näheren Umgebung, zudem ist eine Bushaltestelle mit dem Namen Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle Waldsassen, Lämmerstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Ein Bahnhalt ist ebenfalls in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt der A93. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 2 Stunden erreichbar. Die Umgebung ist eher überschaubar und wohngeprägt. In der direkten Nachbarschaft leben rund 1.800 Einwohner, die Haushalte sind im Schnitt klein, und die Wohnflächen pro Wohnung sind vergleichsweise großzügig. Das passt gut zu einem Einfamilienhaus, bei dem Platz und ein ruhiger Rahmen im Vordergrund stehen.

Ansprechpartner/in: Alina Krapf

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

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Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 0961 84 219
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