Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Bestlage, 159qm, neue Heizung, 6 Zimmer

+++ Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI von PRIVAT durch die Eigentümerfamilie +++ Attraktives Zweifamilienhaus in Bestlage von Stein – vielseitig nutzbar auch als Einfamilienhaus. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in der beliebten Faberstadt Stein sowie durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Derzeitige Aufteilung: Wohnung im EG mit ca. 98qm und Wohnung im 1. OG ca. 61qm. Ein geräumiger Spitzboden (mit Tageslicht) ist vorhanden und könnte ggfs. ausgebaut werden. Das Haus befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet – nur wenige Meter entfernt – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 63/64) befindet sich ca. 100m vom Haus entfernt. Die Immobilie wurde bis zuletzt von haustierfreien Nichtrauchern bewohnt und befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne größere Maßnahmen möglich, gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit Charme, solider Substanz und großem Potenzial – ideal für Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger oder individuelles Wohnen mit viel Freiraum. +++ Energieausweis derzeit in Erstellung +++ +++ Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht ebenso wie private Vermittlungsangebote +++

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Zwei Wohneinheiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit * Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre * Sonnige Terrasse mit Markise * Großzügige Dachterrasse in der oberen Wohneinheit (ebenfalls mit Markise) * 2 Vollbäder (mit Badewanne) * Gäste WC in der EG Wohnung * Gepflegter, vollständig eingefriedeter Garten * Doppelgarage mit Trennmauer und separatem Zugang * Neuwertige Gasheizung (Baujahr 2024) - effiziente Buderus Brennwertanlage inklusive neuem Kamineinsatz * Thermo-/Isolierglas (2-fach Verglasung) * neue Dacheindeckung/Dämmung (ca. 2004/5) * Alarmanlage * Trockener Keller * geräumiger Spitzboden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Gasverbrauch für die letzten 26,5 Monate: ca. 5706 Kubikmeter (Verbrauch kann jederzeit nachgewiesen werden) Pro Monat: ca. 215 Kubikmeter Gas Der Wert ist für die Heizung (inklusive Warmwasser). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.