Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

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Terrasse

Goethestraße, 4, 85368 Moosburg an der Isar, Bayern

Frei ab: 15.08.2026

1.650 €Kaltmiete15,42 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.650 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 15,42 €
Kaution: 4.950 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 40 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 15.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 88 qm Wohnfläche inkl. Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, das Bad mit Dusche und Wanne, sowie einen geräumigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Süd-Terrasse und wunderschönem Garten. Keine Einbauküche vorhanden, diese muss Mieter selbst einbauen. Ein absoluter Mehrwert dieser Wohnung sind die beiden beheizten Kellerräume, die Sie über eine in der Wohnung befindlichen Wendeltreppe erreichen. Mit den beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräumen beträgt die Gesamtfläche ca. 128 qm. Die Kellerräume werden jedoch anteilig angerechnet wodurch sich die Fläche von ca. 107 qm ergibt. Im Gemeinschaftsbereich des Mehrfamilienhauses befindet sich noch ein Waschraum für Ihre Waschmaschine. Zudem gehört ein Außenstellplatz für Ihren PKW zur Wohnung. Des Weiteren gibt es ein absperrbares Fahrradhäuschen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Eichenparkett - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Kabelfernsehen - Garten - Süd-Terrasse - 2 beheizte Kellerräume - Waschraum im KG - Hausmeister Service - Winterdienst - absperrbarer Fahrradschuppen - Stellplatz

Lage & Infrastruktur

Goethestraße, 4, 85368 Moosburg an der Isar, Bayern

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Moosburg in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Sie bietet Ihnen einen sehr abwechslungsreichen Wohn- und Freizeitwert: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Schwimm- und Hallenbad, Eisstadion, Badeseen, diverse Sportvereine, Kneipen und Restaurants. Außerdem finden Sie in Moosburg eine große Anzahl an Kindergärten, 2 Grundschulen, Realschule, Gymnasium sowie diverse Ärzte und Geschäfte. Die Moosburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Zwei Autobahnausfahrten binden Moosburg an die A92 München - Deggendorf an, über die Sie in ca. 30 Minuten in München sind. Über die B11 erreichen Sie sowohl die Stadt Landshut als auch Freising in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Zug bequem sowohl München als auch Regensburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.