schöne Hofanlage mit zwei Einfamilienhäuser und großem Grundstück

1/35

Bungalow

51107 Köln / Ostheim, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

898.000 €Kaufpreis5.016,76 €/m²

Wohnfläche

179 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 898.000 €
Preis pro m²: 5.016,76 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

1.006.389 €

Kaufpreis898.000 €

Kaufnebenkosten108.389 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 58.370 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 32.059 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 1.318 m²
Nutzfläche: 222 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Baujahr: 1850
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Seltene Gelegenheit!!! Charmantes Wohnen mit viel Entwicklungspotential bietet diese nur noch selten zu findende schöne ehemalige Hofanlage bestehend aus zwei Wohnhäusern (2 Generationen möglich) und zwei Nebengebäuden auf einem großem Grundstück 1318m² (Bauland) und eine Wohn-Nutzfläche von 401m². Der Wert des Grundstückes beträgt allein schon über 900 000 Euro!!!! Einerseits bietet ein charmantes historisches Wohnhaus ( kein Denkmalschutz) mit einer WFL von ca.103 m², 4 Zimmer, Gewölbekeller und Nebengebäude (zurzeit vermietet) viel Wohnraum über 2 Etagen. Andererseits bietet der freistehende Bungalow (saniert und bezugsfrei) in gepflegtem Zustand barrierefreies Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 76 m². Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt: ein Badezimmer, Küche, 2 Flure, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zur Zeit gelangt man über eine solide Außentreppe zum Dachboden. Viel Licht gelangt in den Wohnraum über die Fensterflächen und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt fast ebenerdig. Der rückwärtige Bereich öffnet sich zu einem pflegeleichten Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Erholung im Freien. Scheunen und Nebengebäude mit vielseitigenm Nutzungspotenzial runden das gemütliche Gesamtbild ab. Da ein großer Teil des Grundstückes sehr praktisch gelegen ist, wäre nach einer Vermessung auch ein Verkauf dieses Teils zur Wohnbebauung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre des Mieters keine Fotos der Innenansicht des vermieteten Einfamilienhaus veröffentlicht werden.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Teilweise
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- 2 Einfamilienhäuser : 1 Bungalow 76m² bezugsfrei 1 Einfamilienhaus 103m² vermietet - Großes Grundstück 1318 qm : Wert 900 000€ (komplett Bauland)! - Nutzfläche ca.222m² - 2 Nebengebäude - 5 Parkplätze - Bodenbeläge: Fliesen, Holz und Vinyl - Fenster: Kunststoffrahmen mit Isoliertverglasung - Gastherme Einfamilienhaus von 2025 - Gastherme Bungalow von 2009 - Eingangstür Bungalow von 2020

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3 Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien, Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich. Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung. Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro. Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen. Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.