Über den Dächern des Malerviertels –Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage oder ihre Ausstattung. Und es gibt Immobilien, die all diese Eigenschaften in besonderer Weise vereinen. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung -mit sehr wenigen Schrägen- im begehrten östlichen Ringgebiet bietet genau das: großzügiges Wohnen, viel Licht, hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, die man bereits beim ersten Betreten spürt. Auf rund 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter – über den Dächern des beliebten Malerviertels und mit einem herrlichen Blick bis zum Nussberg. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1905. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine außergewöhnlich helle, freundliche und großzügige Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weiter stehen 2 Zimmer zur Verfügung, die sich z.B. als Schlafzimmer oder Homeoce nutzen lassen. Ein begehbarer Kleiderschrank sowie zwei weitere Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für durchdachte Stauraumlösungen. Eine Dachterrasse, die begeistert. Ein Highlight der Wohnung ist die rund 15 m² große Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung. Dank der dreiseitigen Verglasung genießen Sie geschützte Stunden im Freien vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein. Hochwertige Küche für Menschen mit Anspruch. Ein weiterer Blickfang ist die etwa 7 Jahre junge Markeneinbauküche in hochwertiger Ausführung. Zeitlose weiße Fronten treffen auf eine exklusive Silestone-Arbeitsplatte, ergänzt durch zwei zusätzliche Fenster zur Westseite. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche verbindet Design, Qualität und Funktionalität auf überzeugende Weise und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die wichtigsten Eckdaten • Wohnfläche: ca. 118 m² • 3 großzügige Zimmer • Kernsaniert 2000 • Dachgeschoss mit nur wenigen Dachschrägen • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Ca. 15 m² große Dachterrasse in Südausrichtung • Blick über das Malerviertel bis zum Nussberg • Hochwertige Markeneinbauküche • Zwei zusätzliche Fenster im Küchenbereich • Separater Vorratsraum an der Küche • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Fenstern und Waschmaschinenplatz • Kirschbaumholzparkett in allen Wohnräumen • Begehbarer Kleiderschrank • 2 weitere Abstellräume • 3Kellerräume • Modernisierter Zustand • Energie-/Verbrauchsausweis vorhanden • Hausgeld: 195 € monatlich •V erfügbar: sofort bzw. nach Vereinbarung • Kaufpreis: 495.000 € • Privatverkauf – KEINE Maklerprovision

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine praktischeNische bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Während Küche und Bad gefliest sind, sorgt hochwertiges Kirschbaumholzparkett in allen Wohnräumen für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Das Parkett kann noch abgeschliffen werden. Zusätzlich stehen drei Kellerräume zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner den Gemeinschaftsgarten nutzen. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.