Kapitalanleger aufgepasst! MFH in Dissen AfA 5,5% p.a. lt. Nutzungsdauergutachten - PROVISIONSFREI

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Haus Ansicht Nord

49201 Dissen am Teutoburger Wald, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

395.000 €Kaufpreis1.542,97 €/m²

Wohnfläche

256 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (5)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 1.542,97 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

436.752 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten41.752 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 256 m²
Grundstücksfläche: 630 m²
Nutzfläche: 104 m²
Vermietbare Fläche: 256 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Interessant für Kapitalanleger: Für das Gebäude liegt ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten vor. Danach ergibt sich eine Restnutzungsdauer, die – vorbehaltlich der steuerlichen Anerkennung im Einzelfall – eine Abschreibung von 5,56 % p.a. ermöglichen kann. Bei einem beispielhaften Gebäudewertanteil von EUR 338.000,- entspräche dies einer jährlichen Gebäudeabschreibung von rund EUR 18.800,-. Zusammen mit weiteren steuerlich berücksichtigungsfähigen Aufwendungen (z. B. Fremdkapitalzinsen) können sich attraktive steuerliche Effekte ergeben. Die tatsächliche steuerliche Behandlung richtet sich jedoch nach den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers sowie der Beurteilung durch das zuständige Finanzamt. Dieses 3-Familienhaus ist verkehrsgünstig sehr gut in Dissen gelegen. Die 3 Wohnungen sind optimal geschnitten und derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.673 € p.m. / 20.076 € p.a. Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein großer Gartenanteil und die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Jede Wohneinheit ist mit einer Einzeltherme ausgestattet und die gesamte Haustechnik des Objektes wurde im Jahr 1998 erneuert. In der EG Wohnung ist ein Kamin vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Es ist ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden sowie zwei weitere Kellerräume, die der EG und OG Wohnung zugeordnet sind. Der gemeinschaftliche Hof bietet ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner und Gäste.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Teilweise
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

+++ 630 m² Eigentumsgrundstück +++ Baujahr 1-Fam-Haus ca. 1920 / Kernsanierung und Umbau zum 3-Fam-Haus 1998 +++ 3-Familienhaus - Wohnung EG: ca. 110 m² - Wohnung OG: ca. 89 m² - Wohnung DG: ca. 57 m² +++ ca. 256 m² Wohnfläche +++ ca. 104 m² Nutzfläche +++ IST-Kaltmiete 1.673 € p.m. / 20.076 € p.a. +++ SOLL-Kaltmiete 2.008 € p.m. / 24.096 € p.a. +++ Kaminofen EG Wohnung +++ Teilkeller +++ Außenkellertreppe +++ Einzeltherme Bj. 2000 und 2015 +++ Erneuerung Haustechnik 1998 und 2023 +++ Garten +++ Terrasse +++ Balkon +++ PKW-Stellplätze

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen? Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: stsc@m-quadrat-immobilien.de Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können. Adresse: m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh Stephanie Schröder Kesselstraße 1b 49196 Bad Laer Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Steuerlicher Hinweis: Sämtliche Angaben zu steuerlichen Auswirkungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Eine Gewähr für die steuerliche Anerkennung des Restnutzungsdauergutachtens oder für das Erreichen bestimmter steuerlicher Vorteile wird nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, die steuerlichen Auswirkungen vor einer Kaufentscheidung mit ihrem Steuerberater zu prüfen.