Kapitalanleger aufgepasst! MFH in Dissen AfA 5,5% p.a. lt. Nutzungsdauergutachten - PROVISIONSFREI

Interessant für Kapitalanleger: Für das Gebäude liegt ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten vor. Danach ergibt sich eine Restnutzungsdauer, die – vorbehaltlich der steuerlichen Anerkennung im Einzelfall – eine Abschreibung von 5,56 % p.a. ermöglichen kann. Bei einem beispielhaften Gebäudewertanteil von EUR 338.000,- entspräche dies einer jährlichen Gebäudeabschreibung von rund EUR 18.800,-. Zusammen mit weiteren steuerlich berücksichtigungsfähigen Aufwendungen (z. B. Fremdkapitalzinsen) können sich attraktive steuerliche Effekte ergeben. Die tatsächliche steuerliche Behandlung richtet sich jedoch nach den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers sowie der Beurteilung durch das zuständige Finanzamt. Dieses 3-Familienhaus ist verkehrsgünstig sehr gut in Dissen gelegen. Die 3 Wohnungen sind optimal geschnitten und derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.673 € p.m. / 20.076 € p.a. Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein großer Gartenanteil und die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Jede Wohneinheit ist mit einer Einzeltherme ausgestattet und die gesamte Haustechnik des Objektes wurde im Jahr 1998 erneuert. In der EG Wohnung ist ein Kamin vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Es ist ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden sowie zwei weitere Kellerräume, die der EG und OG Wohnung zugeordnet sind. Der gemeinschaftliche Hof bietet ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner und Gäste.

+++ 630 m² Eigentumsgrundstück +++ Baujahr 1-Fam-Haus ca. 1920 / Kernsanierung und Umbau zum 3-Fam-Haus 1998 +++ 3-Familienhaus - Wohnung EG: ca. 110 m² - Wohnung OG: ca. 89 m² - Wohnung DG: ca. 57 m² +++ ca. 256 m² Wohnfläche +++ ca. 104 m² Nutzfläche +++ IST-Kaltmiete 1.673 € p.m. / 20.076 € p.a. +++ SOLL-Kaltmiete 2.008 € p.m. / 24.096 € p.a. +++ Kaminofen EG Wohnung +++ Teilkeller +++ Außenkellertreppe +++ Einzeltherme Bj. 2000 und 2015 +++ Erneuerung Haustechnik 1998 und 2023 +++ Garten +++ Terrasse +++ Balkon +++ PKW-Stellplätze

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