***Immo-Tipp*** Schönes Wohnen**Gemütliches EFH mit Garten – Idyllische , ruhige Lage**

Das in Massivbauweise gemütlich gestaltete Einfamilienhaus Baujahr 1903 verfügt über helle, freundliche Räumlichkeiten verteilt auf zwei Etagen und bietet daher ausreichendes Platzangebot für individuelle Gestaltung. Das Obergeschoss präsentiert sich mit seinen ca. 90 m² in harmonischer Schnittführung. Diese Wohnebene bietet Ihnen einen großzügigen Dielenbereich, einen gemütlichen Wohn-Essbereich, eine gut ausgestattete Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie im UG das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne sowie Hauswirtschaftsraum und einem Raum zur individuellen Nutzung. Auf dieser Wohnebene gibt es ebenfalls einen überdachten Anbau mit angrenzendem Werkzeugraum sowie Zugang zum sonnigen Garten. Selbst das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen ca. 50 m² darf sich durchaus sehen lassen. Diese angenehme Wohnebene bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer eins davon mit Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche. Ein übersichtlicher, pflegeleichter Garten sowie direkt vorm Haus gelegene Stellplätze runden dieses preislich interessante Angebot ab. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- gut geschnittene Zimmer - Einbauküche mit guter Ausstattung (Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Cerankochfeld usw.) - Badezimmer UG, Bad mit Wanne - Badezimmer DG, Bad mit Dusche - einfache Ausstattung - Gaszentralheizanlage Bj 2022 - Dachboden - einseitig angebaut - teils unterkellert - Rollläden - Holz-Innentüren - pflegeleichter Garten - Gesamtgrundstück ca. 746 m² - idyllischer Ausblick - schöne ruhige Lage - u.v.m.

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