**Chance nutzen - Ein- bzw. Zweifamilienhaus - individuell nutzbar - naturnahe Lage**

Interessantes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ausreichenden Platzangebot von insgesamt ca. 190 m². Derzeit teilt sich dieses interessante Objekt in zwei Wohneinheiten auf, kann aber durch Öffnung von Türen zum Treppenhaus unproblematisch zum großzügigen Einfamilienhaus perfektionieren lassen. Hervorragend zur Eigennutzung und oder auch zur Teil-/Voll Vermietung geeignet! Die Räumlichkeiten der ersten Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche sind über einen separaten Seiteneingang erreichbar und verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer inklusive der Küche sowie einem Balkon und einem neuwertigen Badezimmer. Über das Haupttreppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die sich mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche in teils Dachgeschoss und Mansardenwohnung aufteilt. Mit 3-Zimmer im Dachgeschoss inklusive Küche und WC, als auch zwei weiteren Zimmer als Mansardenwohnung befindet sich hier genügend Platzangebot. Die großzügig geschnittene Dachterrasse im Dachgeschoss ergänzt diese Wohneinheit. Das dazugehörende Badezimmer aus 2004 befindet sich im Untergeschoss. Die Wohneinheit im Dachgeschoss benötigt handwerklich geschickte Hände, welche mit kreativen Ideen genügend Ausbaupotenzial bietet. Abgerundet wird das Angebot mit 2 Garagenparkplätzen sowie Heizraum, Waschküche und verschiedenen Kellerräumlichkeiten. Ausstattung - Bauweise: massiv Baujahr ca. 1928 - letzte Renovierungsarbeiten 2004 betreffend Dach, Elektroinstallation, Sanitärinstallationen - Doppelverglaste Iso-Holzfenster, Baujahr ca. 2004, - 3 x Dreifachverglaste Iso- Holzfenster Kunststofffenster Austausch 2020 - Wohneinheiten sind leerstehend - Geschosse: 1,50 - Dachform: Satteldach - Dacheindeckung: Dachziegel (Beton) - Fußbodenbelag: Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat - Heizung: Zentralheizung – Energieträger Gas - Areal gesamt ca. 279m² - 1 x Balkon OG - 1 x Dachterrasse, kein Gartenbereich - einfache Innenausstattung - voll unterkellert - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor - rundum schöne Natur & Wanderwege - u. v. a. m. **Gerne erfahren Sie mehr bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin** TIPP: Aufgrund der notwendigen Renovierung oder energetischen Sanierungsmaßnahmen lohnt es sich, die staatliche Bezuschussung an Fördermittel oder zinsvergünstige Kredite z. Bsp. über die KfW zu beanspruchen.

- Bauweise: massiv Baujahr ca. 1928 - letzte Renovierungsarbeiten 2004 betreffend Dach, Elektroinstallation, Sanitärinstallationen - Doppelverglaste Iso-Holzfenster Baujahr ca. 2004, - 3 x Dreifachverglaste Iso- Holzfenster Kunststofffenster Austausch 2020 - Wohneinheiten sind leerstehend - Geschosse: 1,50 - Dachform: Satteldach - Dacheindeckung: Dachziegel (Beton) - Fußbodenbelag: Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat - Heizung: Zentralheizung – Energieträger Gas - Areal gesamt ca. 279m² - 1 x Balkon OG - 1 x Dachterrasse, kein Gartenbereich - einfache Innenausstattung - voll unterkellert - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor - rundum schöne Natur & Wanderwege - u. v. a. m.

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