Einfamilienhaus mit kernsanierter Einliegerwohnung, Pool und Garage in Lustadt

Freistehendes Einfamilienhaus von 1986 mit rund 236 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – und mit einer Aufteilung, die man heute selten findet: Hauptwohnung und separat zugängliche Einliegerwohnung unter einem Dach. Die Hauptwohnung umfasst rund 166 m². Das Erdgeschoss ist als Bungalow organisiert, alle Wohnräume liegen auf einer Ebene. Der Wohnbereich von rund 29 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum überdachten Freisitz, daneben liegen Ess- und Kochbereich. Dazu kommen das Elternschlafzimmer mit rund 18,5 m², ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. 2022 wurde das Haus um einen Wintergarten von rund 28 m², einen Hauswirtschaftsraum und einen Carport erweitert. In mehreren Räumen sorgen Split-Klimageräte für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 70 m² wurde 2024 komplett kernsaniert und hat einen eigenen Eingang: Küche, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ob Vermietung, Angehörige oder Homeoffice mit eigenem Zugang – die Wohnung ist sofort nutzbar. Ganz offen: In der Hauptwohnung stehen Tapezier- und Streicharbeiten an, Böden und Türen stammen in einigen Räumen noch aus der Bauzeit. Das Wesentliche ist dagegen gemacht – die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten wurde 2023 erneuert, die Einliegerwohnung 2024 kernsaniert, das Bad modernisiert. Energieeffizienzklasse C. Außen bietet das 571 m² große Grundstück einen eingezäunten Garten mit eingelassenem Pool, einen überdachten Freisitz, einen gepflasterten Hof, Garage, Geräteraum und Carport – insgesamt fünf Stellplätze. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Grundrisse und Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage oder bei der Besichtigung.

Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ●Zwei abgeschlossene Wohnbereiche: Hauptwohnung ca. 166 m², Einliegerwohnung ca. 70 m² mit separatem Eingang ●Einliegerwohnung 2024 kernsaniert (Küche, Duschbad, Böden, Elektro) ●Heizungsanlage für beide Wohneinheiten 2023 erneuert ●Erdgeschoss als Bungalow: alle Wohnräume auf einer Ebene, schwellenarm ●Wintergarten und Hauswirtschaftsraum, Erweiterung 2022 genehmigt ●Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, zusätzliches Duschbad, separates Gäste-WC ●Split-Klimageräte in mehreren Räumen ●Eingezäunter Garten mit eingelassenem Rundpool und überdachtem Freisitz ●Gepflasterter Hof, Garage, separater Geräteraum, überdachter Carport, insgesamt fünf Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.