GROSSZÜGIGKEIT. PRIVATSPHÄRE. BESTLAGE. – EXKLUSIVE STADTVILLA IN GROSSHANSDORF

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, hochmoderne und in außergewöhnlich hochwertiger Bauweise errichtete Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Großhansdorf. Eingebettet in ein gepflegtes, von stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken geprägtes Umfeld, vereint diese Immobilie repräsentative Architektur, höchste Wohnqualität und ein Maß an Privatsphäre, wie es selbst in diesem exklusiven Wohnstandort nur selten zu finden ist. Die ruhige, zurückgezogene Lage innerhalb eines topologisch besonders attraktiven Pfeifenstielgrundstücks unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens und schafft ein sicheres Wohngefühl, das gleichermaßen geschützt, großzügig und souverän wirkt. Die ca. 2020 errichtete Architektenvilla erstreckt sich auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 332 m² Wohnfläche, die sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Staffelgeschoss verteilen. Bereits die klare Formensprache der herausragenden Architektur, die hochwertige Materialwahl und die präzise Gestaltung der Außenanlagen machen deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Wohnhaus, sondern um eine konsequent durchdachte Luxusimmobilie handelt. Die Stadtvilla verbindet moderne Geradlinigkeit mit wohnlicher Eleganz und schafft auf allen Ebenen ein Ambiente, das gleichermaßen großzügig, exklusiv und einladend wirkt. Herzstück des Hauses ist der ca. 83 m² große, repräsentative Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Diese beeindruckende Raumlandschaft entfaltet durch ihre Offenheit, ihre Weite und die großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnliche Wirkung und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier auf stilvolle Weise ineinander über und schaffen einen Lebensraum, der sowohl für das anspruchsvolle Familienleben als auch für repräsentative Abende mit Gästen wie geschaffen ist. Insgesamt stehen acht großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungen ermöglichen – von klassischen Schlaf- und Kinderzimmern über Homeoffice- und Gästebereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Neben der außergewöhnlichen Raumqualität im Inneren beeindruckt die Immobilie insbesondere durch ihre aufwendig gestalteten Außenflächen. Insgesamt ca. 93 m² Terrassenflächen, verteilt auf eine sonnenverwöhnte Dachterrasse sowie drei weitere Terrassen auf unterschiedlichen Höhenniveaus, erweitern den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise ins Freie zu jeder Tageszeit. Die hochwertig und vollständig eingefriedeten Außenanlagen präsentieren sich als privates Refugium mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Ein Naturteich, ein Natur-Schwimmteich und ein stilvoll gestalteter Loungebereich mit multifunktionalem Sommergarten (Qube) samt Jacuzzi schaffen ein Ambiente, das an ein exklusives „Boutique-Retreat“ erinnert und den Alltag auf sehr besondere Weise veredelt. Auch die Einbettung des Hauses in das Grundstück ist bemerkenswert gelungen. Das Pfeifenstielgrundstück vermittelt bereits bei der Zufahrt ein hohes Maß an Zurückgezogenheit und Sicherheit, während die durchdachte, mehrdimensionale Anordnung von Haus, Terrassen und Gartenbereichen für klare Sichtachsen, geschützte Aufenthaltsräume und eine insgesamt harmonische Wirkung sorgt. So entsteht ein Außenraum, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern zugleich ein Höchstmaß an Privatheit und Wohnkomfort bietet. Wer ein modernes, familientaugliches Zuhause mit klarer Architektur, außergewöhnlicher Großzügigkeit und exklusiver Lage sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, hochwertige Bauweise und ein stimmiges Wohnumfeld legt, findet in dieser hochmodernen Stadtvilla im Bauhausstil eine Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich ein besonderes Maß an Ruhe und Wohnqualität vermittelt.

Schon die Ankunft auf diesem außergewöhnlichen Anwesen vermittelt das Gefühl, einen Ort besonderer Qualität zu betreten. Die repräsentative Toranlage, die klar geführte Zufahrt und die sorgfältig gestalteten Außenanlagen schaffen ein Entrée, das Privatheit, Ruhe und Exklusivität eindrucksvoll vereint. Bereits hier zeigt sich, dass diese Stadtvilla weit mehr als ein hochwertiges Wohnhaus ist – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Stil, Großzügigkeit und ein besonderes Lebensgefühl schätzen. Im Inneren verbindet die Architektur moderne Klarheit mit wohnlicher Wärme. Die großzügige Diele empfängt mit eleganter Zurückhaltung und führt in die beeindruckende, ca. 83 m² umfassende Wohn-, Ess- und Kochlandschaft – das Herzstück des Hauses. Licht, Raum und Offenheit verschmelzen hier zu einer harmonischen Einheit. Großzügige Fensterflächen verbinden Innenräume mit der Garten- und Terrassenlandschaft und schaffen eine gleichermaßen repräsentative wie einladende Atmosphäre. Ob stilvolle Abende mit Gästen, gemeinsame Stunden mit der Familie oder entspannte Momente der Ruhe – dieser Wohnbereich bietet für jeden Anlass den passenden Rahmen. Hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke, unter anderem im Wohnzimmer, unterstreichen den gestalterischen und funktionalen Anspruch. Der moderne Kochbereich fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Die hochwertige Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum verbindet klares Design mit hoher Funktionalität und macht das gemeinsame Kochen und Genießen zum selbstverständlichen Bestandteil eines anspruchsvollen Wohnkonzepts. Die insgesamt acht großzügig geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten und individuelle Rückzugsbereiche. Maßangefertigte Einbauschränke in Garderobe, Arbeitszimmer und Ankleide ergänzen die hochwertige Ausstattung ebenso wie zwei geschmackvoll gestaltete Bäder und ein separates Gäste-WC. Die klare Gliederung der Geschosse und harmonische Übergänge zwischen den Wohnbereichen unterstreichen die durchdachte Architektur. Eine besondere Qualität entfaltet das Staffelgeschoss mit seiner vorgelagerten, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Weite, Licht und Ausblick – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Insgesamt verteilen sich rund 93 m² Terrassenflächen auf mehrere Ebenen und schaffen eine außergewöhnliche Vielfalt an Außenräumen mit nahezu resortartiger Aufenthaltsqualität. Die aufwendig gestalteten Außenanlagen bilden einen eigenständigen Lebensraum, der Natur, Entspannung und Exklusivität harmonisch verbindet. Ein Naturteich, ein separater Natur-Schwimmteich, stilvolle Loungebereiche und ein Jacuzzi schaffen ein privates Refugium mit besonderem Erholungswert. Unterschiedliche, durch hochwertige Treppenanlagen verbundene Ebenen, sorgfältig eingefasste Grünflächen und geschützte Aufenthaltsbereiche verleihen dem Garten eine eindrucksvolle räumliche Vielfalt und machen ihn zu jeder Jahreszeit erlebbar. Die großzügigen Fensterflächen lassen sich durch außenliegende Raffstore-Systeme bedarfsgerecht und blendarm verschatten. Diese gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre und tragen zugleich zum sommerlichen Wärmeschutz bei. Auch das Untergeschoss ist integraler Bestandteil des durchdachten Wohnkonzepts. Mit eigenem Zugang und vielseitig nutzbaren Räumen bietet es zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Fitness mit Infrarotsauna oder persönliche Rückzugsbereiche. Ein separates Duschbad sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zahlreichen Einbauschränken und entsprechendem Stauraum ergänzen diese Ebene und unterstreichen ihre hohe Funktionalität. Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie durch eine umfassende Ausstattung. Eine moderne Gaszentralheizung mit großzügig dimensioniertem Brauchwasserspeicher versorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung und gewährleistet angenehmen Wärmekomfort. Eine entsprechende Gebäudedämmung reduziert Wärmeverluste und unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die auf dem Dach des kubischen Baukörpers installierte Photovoltaikanlage trägt zur Eigenstromversorgung bei und begünstigt den energetischen Autarkiegrad. Für ein hohes Sicherheitsniveau ist die gesamte Liegenschaft mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Ein integriertes Installationsbus-System ermöglicht darüber hinaus das abgestimmte Zusammenspiel der verschiedenen Aktoren und Schaltkomponenten und ergänzt die moderne technische Gebäudeausstattung. So präsentiert sich diese Stadtvilla als außergewöhnliche Immobilie mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer eindrucksvoll gestalteten Gartenlandschaft. Großzügige Wohnbereiche, vielseitige Rückzugsmöglichkeiten und exklusive Außenanlagen verbinden sich zu einem anspruchsvollen Gesamtkonzept, das modernen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und ein hohes Maß an Privatsphäre harmonisch vereint.

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