PRIVATES FAMILIENREFUGIUM AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK – WALDGEMEINDE GROSSHANSDORF

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Liegenschaft verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit, gewachsene Substanz und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Auf einem ca. 1.268 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück präsentiert sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Raumangebot, das weit über die Dimension eines klassischen Familienhauses hinausgeht. Ursprünglich im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude ca. 1986 umfassend erweitert und um den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Heute stehen rund 198,4 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 130,6 m² Nutzfläche zur Verfügung. In der ausgewiesenen Wohnfläche ist die Terrasse anteilig mit 25 % ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur verleiht dem Haus dabei einen eigenständigen Charakter und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte. Besonders prägend ist die Großzügigkeit der vorhandenen Raumstruktur. Unterschiedliche Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche verteilen sich über mehrere Ebenen und ermöglichen eine klare Gliederung zwischen gemeinschaftlichem Familienleben, privaten Bereichen, Arbeiten, Gästen und Freizeit. Dabei bietet der Bestand zugleich interessante Ansätze für eine zeitgemäße Neuinterpretation und lässt ausreichend Spielraum, die vorhandenen Qualitäten an individuelle Vorstellungen anzupassen. Eine besondere Wirkung entfaltet das Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Gebäude ist in einen gewachsenen, parkähnlichen Garten eingebettet, der mit seinem Grünbestand, seiner Weite und der angenehmen Distanz zur umliegenden Bebauung ein hohes Maß an Privatheit vermittelt. Die Architektur orientiert sich in wesentlichen Bereichen zum Garten und schafft dadurch eine enge Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereich. Der insgesamt gepflegte Bestand wurde über die Jahre fortlaufend erhalten und in einzelnen Bereichen beständig modernisiert. Gleichzeitig entsprechen verschiedene Ausstattungsdetails noch dem Charakter früherer Bau- und Modernisierungsphasen. Für neue Eigentümer ergibt sich daraus die attraktive Möglichkeit, die solide und großzügige Ausgangsbasis behutsam weiterzuentwickeln und das Haus gestalterisch wie funktional an heutige Wohnansprüche anzupassen. Auch die umfangreichen Nebenflächen unterstreichen die besondere Dimension der Immobilie. Der vollständig unterkellerte Gebäudeteil schafft zusätzliche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Hauswirtschaft, Vorrat und Technik und ermöglicht damit eine klare Entlastung der eigentlichen Wohnebenen. Insgesamt lebt die Immobilie von ihrer Großzügigkeit und der Vielzahl an Möglichkeiten. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage, während insbesondere einzelne Ausstattungsbereiche Raum für Modernisierung und eine zeitgemäße Neuinterpretation lassen. Genau darin liegt ein besonderer Reiz dieses Hauses: Statt sich einem fertigen Wohnkonzept unterzuordnen, können neue Eigentümer die bestehenden Qualitäten aufnehmen und ein Zuhause schaffen, das sich konsequent an den eigenen Ansprüchen und dem individuellen Familienleben orientiert. Die großzügige Terrasse und der fließende Übergang in das parkähnliche Grundstück erweitern das Wohnen selbstverständlich nach draußen. So entsteht viel Raum für lange Sommertage, Familienleben im Freien und ebenso für ruhige Rückzugsorte im eigenen Grün. So präsentiert sich ein gewachsenes Familienanwesen mit bemerkenswerter räumlicher Freiheit, substanziellem Bestand und einem Grundstück, das dem Haus den passenden, repräsentativen Rahmen gibt. Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive, die bereits heute durch ihre Großzügigkeit überzeugt und zugleich Raum für eine hochwertige, individuelle Weiterentwicklung bietet.

Bereits die Zuwegung vermittelt einen gepflegten und angenehm repräsentativen ersten Eindruck. Über die erneuerte Pflasterung führt der Weg durch den idyllisch angelegten Vorgarten, vorbei an der eigenen Tiefgaragenzufahrt und weiter zum leicht erhöht gelegenen, seitlich angeordneten Hauseingang. Dieser ist überdacht und damit nicht nur optisch ansprechend, sondern auch im Alltag angenehm geschützt. Im Inneren überzeugt das Haus durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und einen Grundriss, der bereits heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gleichzeitig bietet der überwiegend gepflegte, in Teilen jedoch nicht mehr zeitgemäße Ausstattungsstandard hervorragende Voraussetzungen, das Gebäude Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen und daraus ein sehr individuelles Familienzuhause zu entwickeln. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige, helle Wohnbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett und seiner großen Fensterfront zum Garten. Der Blick in das parkähnlich angelegte Grundstück und der direkte Übergang auf die erneuerte Terrasse schaffen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Kamin im Wohnzimmer wurde im Zuge der umfassenderen Modernisierung im Jahr 1986 errichtet und später mit einem modernisierten Kassetteneinschub versehen. Die Terrasse selbst wird durch eine moderne, elektrisch steuerbare Markise ergänzt, die etwa im Jahr 2020 installiert wurde und den Außenbereich komfortabel beschattet. Die angrenzenden Räume sind angenehm klar gegliedert. Eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche aus Vollholz bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Familienalltag. Die Elektrogeräte wurden erst kürzlich erneuert und verbinden den klassischen Charakter der Küche mit zeitgemäßer Funktionalität. Zugleich befindet sich hier der direkte Zugang zum Kellergeschoss. Wer ein noch offeneres, kommunikativeres und lichtdurchflutetes Raumkonzept bevorzugt, könnte die Trennwand zum angrenzenden Wohn-/Essbereich entfernen und beide Zonen zu einer weitläufigen Einheit zusammenführen. Vorbehaltlich der technischen und statischen Prüfung ließe sich so ein moderner, fließender Lebensmittelpunkt schaffen, der Kochen, Essen und Wohnen noch stärker miteinander verbindet. Die geräumige, mit hochwertigem Granitboden versehene Diele ist weit mehr als ein reiner Eingangsbereich und bietet mit ihrer südlich ausgerichteten Sitzecke einen zusätzlichen Aufenthaltsplatz. Ein separat gelegenes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder ruhiger Rückzugsbereich. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten und eigenem Duschbad en suite. Das Bad entspricht in seiner Ausstattung einem dem Baujahr dem umfangreichen Umbaus 1986 und bietet damit zugleich Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1986 im Zuge eines Dachgeschossausbaus räumlich erweitert und um den damaligen Saunabereich ergänzt. Heute stehen hier drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Gerade für eine größere Familie entsteht hier eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsbereichen auf der oberen Ebene. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteres gestalterisches Potenzial: Die derzeit etwas niedriger eingezogene Decke zum aktuell nur wenig genutzten Spitzboden könnte entfernt und die darunterliegenden Räume nach oben geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein völlig neues Raumgefühl schaffen, das die vorhandene Großzügigkeit deutlich stärker zur Geltung bringt und den Zimmern mehr Höhe, Luft und architektonische Wirkung verleiht. Die konkrete technische und statische Umsetzbarkeit wäre im Zuge einer entsprechenden Planung zu prüfen. Eine besondere Rolle nimmt der vorhandene Wellnessbereich ein. Holzvertäfelungen, Mosaikfliesen, eine geräumige Sauna, Badewanne, ein separates Duschbad mit zusätzlicher Mehrpersonendusche sowie Flächen für Ruhe und Fitness erinnern an die großzügigen Wellnesskonzepte früherer Jahre. Wer diese Nutzung schätzt, findet hier eine außergewöhnliche private Rückzugsebene. Ebenso interessant ist jedoch das darin liegende Entwicklungspotenzial: Der Bereich bietet sehr gute räumliche Voraussetzungen, zu einem weiteren großzügigen Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer mit angrenzendem Bad en suite umgestaltet zu werden. Damit lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf deutlich stärker auf eine klassische Familiennutzung ausrichten. Auch technisch verfügt das Haus über Ausstattungsdetails, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert bieten. Die Fenster sowie die Haustür stammen im Wesentlichen aus dem Jahr 1986; die Fenster sind partiell mit Jalousien aus Holz ausgestattet und zusätzlich mit Glasbruchmeldern versehen. Die vorhandene Alarmanlage wurde etwa 2022 erweitert und ergänzt die umfangreiche Sicherheitsausstattung des Hauses sinnvoll. Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Neben einem großen Hobbyraum stehen eine separate Waschküche, ein Kühlraum, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten sowie weitere Funktionsräume zur Verfügung. Der in das Gebäude integrierte Garagenbereich bietet Platz für max. zwei Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Haus. Ein zusätzlicher Geräteraum erweitert die praktische Nutzbarkeit dieser Ebene. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich die moderne, etwa 2019 installierte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher. Damit wurde die Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses bereits in jüngerer Vergangenheit technisch erneuert.

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