CHARMANTES REFUGIUM IN HEIDELANDSCHAFT - MIT 2 REAL GETEILTEN BAUPLÄTZEN

Dieses im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Ferienhaus im Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses vereint eine seltene Grundstücksgröße, vielseitige Nutzungsperspektiven und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nach einem kürzlichen Wasserschaden präsentiert sich das vorhandene Bestandsgebäude nunmehr sanierungsbedürftig – zugleich entsteht hierdurch die besondere Chance, die Immobilie nicht lediglich fortzuführen, sondern nach eigenen Vorstellungen neu zu denken, gestalterisch aufzuwerten und individuell zu transformieren. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.893 m² und wurde erst kürzlich zur realen, hälftigen Teilung vermessen. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Bauherren mit Weitblick, Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer individuellen Entwicklungsperspektive sowie an Erwerber, die den vorhandenen Gebäudebestand nach erfolgter Sanierung zunächst für Vermietungszwecke oder eine persönliche Nutzung einsetzen möchten – etwa als Ferien- bzw. Wochenendhaus, Atelier, kreativen Rückzugsort oder naturnahes Refugium. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Einzelhausbebauung in offener Bauweise im bei jungen Familien und Individualisten gleichermaßen beliebten Kakenstorf. Besonders reizvoll ist nicht nur die naturnahe Lage am Rand des idyllischen Estetals sowie in komfortabler Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide, sondern auch die stimmige Einbindung in ein bestehendes Wohnumfeld, das Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und gute Entwicklungsmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet. Zentral auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Ferien- bzw. Wochenendhaus mit ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer sowie 2 halbe Zimmer. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete und ca. 1969 erweiterte Bestandsgebäude mit großzügiger Terrasse wurde über die Jahre instand gehalten, ist infolge des Wasserschadens jedoch nunmehr sanierungsbedürftig. Gerade dieser Umstand eröffnet künftigen Erwerbern die Möglichkeit, Grundrisse, Oberflächen, technische Ausstattung und Nutzungskonzept zeitgemäß und nach eigenen Ansprüchen neu zu gestalten. Nach fachgerechter Sanierung bietet das Haus eine charmante Grundlage für vielfältige Nutzungsoptionen – sei es zur temporären Eigennutzung, als inspirierender Ort für Hobby, Atelier oder Rückzug oder auch zur touristischen Vermietung, beispielsweise im Rahmen eines Airbnb-Konzepts - u. U. zusätzlich angegliederter Tinyhäusern. Die vorhandene Gebäudestruktur schafft dabei eine solide Basis, während der erforderliche Sanierungsbedarf zugleich den Freiraum eröffnet, dem Objekt einen eigenständigen Charakter und eine moderne Aufenthaltsqualität zu verleihen. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1984 sowie ein bereits 1969 erweitertes Dach inklusive Dachrinnen und Fallrohren. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die sich im Teilkeller befindet. Ein Erdtank ist vorhanden und kann künftig nach entsprechender Reinigung gegebenenfalls auch als Zisterne für Regenwasser genutzt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler. Insgesamt bietet das Haus damit eine interessante Ausgangsbasis für eine individuelle Sanierung, eine kreative Neuausrichtung oder eine übergangsweise Nutzung bis zur Realisierung weitergehender Bauvorhaben. Besonderes Augenmerk verdient das erhebliche Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Die beiden ausgewiesenen, nahezu identisch großen Bauplätze mit jeweils eigenem Grundbuch eröffnen attraktive Möglichkeiten zur Neubebauung und eignen sich hervorragend für die Errichtung zweier großzügiger Einfamilienhäuser oder einer maßvollen Doppelhauslösung zur Eigennutzung. Der weitgehend rechteckige Zuschnitt sowie die günstige Ausrichtung des Grundstücks schaffen hierfür sehr gute Voraussetzungen. Da für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht, richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen nachbarschaftlichen Bebauung. Das notwendige Baugenehmigungsverfahren ist bauseits gesondert durchzuführen und erfolgt unter Beteiligung der Gemeinde sowie der Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Harburg. Gerade dieser Rahmen eröffnet zugleich ein beachtliches Maß an planerischer Freiheit und individuellem Gestaltungsspielraum. Für einzelne Fragestellungen im Zusammenhang mit einem künftigen Bauvorhaben kann ein Vorbescheid gemäß § 73 NBauO beantragt werden. Nach aktueller Auskunft des zuständigen Bauordnungsamtes des Landkreises Harburg sind für das Grundstück keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen. Die entsprechende Auskunft kann auf Wunsch selbstverständlich eingesehen werden.

Bereits die Anfahrt vermittelt den zurückgezogenen Charakter dieser besonderen Liegenschaft. Über eine ruhige Sackgasse innerhalb einer idyllischen Wohnstraße mit Wendehammer erreichen Sie das großzügige Grundstück auf angenehme Weise. Gerade hinsichtlich der Anfahrts- und Parksituation sowie einer möglichen späteren Nutzung durch Feriengäste erweist sich diese Zuwegung als komfortabel und alltagstauglich. Das Bestandsgebäude liegt eingebettet in das weitläufige Grundstück und bietet ein privates Wohngefühl inmitten gewachsener Nachbarschaft. Eine überdachte Veranda bildet den geschützten und einladenden Hauseingang. Dahinter erschließt die zentrale Diele das Erdgeschoss und unterstreicht dessen funktionalen, übersichtlichen Grundriss. Infolge eines jüngeren Wasserschadens präsentiert sich das Gebäude derzeit sanierungsbedürftig. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, vorhandene Strukturen neu zu gestalten, Oberflächen zeitgemäß auszuführen und dem Haus eine individuelle Handschrift zu verleihen. Rechterhand befindet sich die geräumige Küche, deren funktionaler Zuschnitt und großzügige Stellflächen eine solide Grundlage für die Neugestaltung bieten. Ob moderne Landhausküche, puristisches Küchenkonzept oder offene, kommunikative Raumlösung – der vorhandene Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Ausstattung auf persönliche Wohn- und Nutzungswünsche abzustimmen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit seiner offenen, freundlichen Raumwirkung. Das vorhandene Stäbchenparkett unterstreicht den zeitlosen Charakter und kann je nach Sanierungskonzept erhalten, aufgearbeitet oder ersetzt werden. Der angrenzende Essbereich profitiert von seiner unmittelbaren Terrassenlage und großzügigen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Innenraum optisch mit dem Garten verbinden. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie und bietet einen attraktiven Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder ruhige Abendstunden mit Blick ins Grüne. Im Zuge einer Sanierung lässt sie sich harmonisch in ein neu gestaltetes Wohn- und Außenraumkonzept integrieren. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein baujahrestypisches Duschbad, das im Rahmen einer Modernisierung zu einem zeitgemäßen Bad umgestaltet werden kann. Die funktionale Raumaufteilung unterstützt unterschiedliche Nutzungskonzepte, insbesondere für eine zeitweise Eigennutzung, Vermietung oder freizeitbezogene Verwendung. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden und bietet damit eine praktische Grundlage für individuelle Übergangs- oder Nutzungskonzepte. Über die zentral angeordnete Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, das sich als Büro, Ankleide oder Rückzugsbereich eignet, sowie ein Vollbad mit Badewanne. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Im Rahmen der erforderlichen Sanierung eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch neue Materialien, moderne Lichtkonzepte und eine zeitgemäße Ausstattung. Zusätzliche Abseiten bieten praktische Stauflächen. Das als Teilkeller ausgeführte Untergeschoss beherbergt die Heizungsanlage, Hausanschlüsse sowie weitere Lager- und Abstellflächen. Zur vorhandenen technischen Ausstattung zählen größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1984, ein instand gehaltenes Dach einschließlich Dachrinnen und Fallrohren sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die dezentrale Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer beziehungsweise Warmwasserboiler. Ungeachtet dieser bislang instand gehaltenen Gebäudebestandteile ist infolge des Wasserschadens eine Sanierung erforderlich. Dabei empfiehlt sich eine umfassende Betrachtung von Ausbau, Oberflächen, Haustechnik und Ausstattung. Gerade hierin liegt jedoch das Entwicklungspotenzial: Neue Eigentümer können den vorhandenen Gebäudebestand nicht nur instand setzen, sondern zugleich gestalterisch und funktional nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Insgesamt präsentiert sich ein charmantes Bestandsgebäude mit vielseitigen Nutzungsperspektiven für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Sinn für individuelle Gestaltung. Ob als privates Refugium, als Ausgangspunkt für eine mögliche Ferienvermietung oder als Ort für kreative und freizeitbezogene Nutzungen – die Immobilie eröffnet die Gelegenheit, einen gewachsenen Gebäudebestand mit Charakter neu zu interpretieren. Das großzügige Grundstück bildet hierfür einen attraktiven Rahmen und bietet darüber hinaus weitere Entwicklungsperspektiven.

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