Provisionsfrei für Käufer! Eldorado für Pferdesportler - Anwesen mit Reithalle u. Stallungen!

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49733 Haren (Ems), Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

auf AnfrageKaufpreis

Wohnfläche

230 m²

Zimmer

Carport (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklerprovision: 2,75 %

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Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 48.000 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Idyllischer Reiterhof mit Wohnhaus, Reithalle und weitläufigem Grundstück in Haren-Emen Natur pur – ein Paradies für Pferdeliebhaber! Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Reiterhof im beliebten Harener Ortsteil Emen. Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und kilometerlangen Reitwegen, bietet dieses Anwesen ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Hier verschmelzen modernes Wohnen und die Leidenschaft für Pferdehaltung auf perfekte Weise. Das Ensemble überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage und den gepflegten Zustand, sondern auch durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, funktionalen Stall- und Reitanlagen sowie einem großzügigen Grundstück. Egal, ob Sie Ihren Traum vom eigenen Pferdehof verwirklichen möchten, Platz für eine große Familie mit tierischem Anhang suchen oder die Immobilie als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial betrachten – dieser Reiterhof eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Perspektiven.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Gäste-WC: Ja

Das Wohnhaus Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2009 errichtet und verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche. Jede Hälfte bietet drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Bad sowie Abstellräume – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung. Die linke Hälfte ist derzeit für 820 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet. Die rechte Hälfte steht dem Käufer ab Ende September 2025 zur Verfügung. Reithalle & Stallungen Herzstück des Anwesens ist die im Jahr 2009 errichtete Reithalle mit ca. 1.000 m², die zusätzlich über ein gemütliches Casino für Veranstaltungen oder gemütliches Beisammensein verfügt. Für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt ein Pelletofen im Casino. Die Reitfläche in der Reithalle ist 40x20 m groß und verfügt über eine Beregnungsanlage. Das Stallgebäude wurde 2008 modernisiert und bietet: - 19 großzügige Pferdeboxen - eine Tenne - ein Pferdesolarium Ein Außenreitplatz mit den Maßen 50 x 30 m komplettiert die optimalen Trainings- und Haltungsbedingungen. Grundstück & Technik Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 48.000 m² und bietet somit viel Raum für Koppeln, Weiden und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert liegt bei den Grundstücken zwischen 21-28 €/m². Bei Bedarf können eventuell noch bis zu ca. 4-5 ha dazu gepachtet werden Besonders attraktiv: die installierte 32,04 kW Photovoltaikanlage mit Einspeisung, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und laufende Kosten reduziert.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.2 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss Schnitt

Grundriss Reitahlle

Grundriss Stallgebäude

Ansehen

Sonstige Informationen

Wohnflächen- und Nutzflächen: Wohnflächenaufteilung Wohnung 6b: Erdgeschoss: Diele ca. 9,70 m² Wohnzimmer ca. 28,53 m² Küche ca. 12,85 m² Hauswirtschaftsraum ca. 6,39 m² Gäste-WC ca. 2,12 m² Abstellraum ca. 1,70 m² Dachgeschoss: Flur ca. 4,54 m² Schlafzimmer ca. 15,49 m² Schlafzimmer ca. 13,08 m² Schlafzimmer ca. 13,05 m² Badezimmer ca. 7,95 m² Wohnflächenaufteilung Wohnung 6c: Erdgeschoss: Diele ca. 9,70 m² Wohnzimmer ca. 28,53 m² Küche ca. 12,85 m² Hauswirtschaftsraum ca. 6,39 m² Gäste-WC ca. 2,12 m² Abstellraum ca. 1,70 m² Dachgeschoss: Flur ca. 4,54 m² Schlafzimmer ca. 15,49 m² Schlafzimmer ca. 13,08 m² Schlafzimmer ca. 13,05 m² Badezimmer ca. 7,95 m² Nutzflächen: 2 Carports mit Geräteräume Reithalle mit Casino 47x21 m davon 40x20 m² Reitfläche Stallgebäude mit 19 Pferdeboxen und Tenne