Strandnahe Kapitalanlage: Ferienwohnung & Ladengeschäft

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Modern gestalteter Wohn-, Ess-

Schützenstrasse 10, 23743 Grömitz, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

295.000 €Kaufpreis9.833,33 €/m²

Wohnfläche

30 m²

Etage

Einbauküche

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 9.833,33 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 30 m²
Grundstücksfläche: 70 m²
Gesamtfläche: 70 m²
Bürofläche: 30 m²
Sonstige Fläche: 10 m²
Etage: 0
Separate WCs: 1
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler und strandnaher Lage im beliebten Ostseebad Grömitz. Zum Angebot gehören eine modernisierte Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang sowie ein großzügiges Ladengeschäft im selben Objekt. Die Kombination aus privater Nutzung bzw. Ferienvermietung und langfristig vermietetem Gewerbe bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig saniert, einschließlich Elektrik und Badezimmer, und präsentiert sich modern und gepflegt. Aktuell wird sie erfolgreich über eine Ferienagentur vermietet. Das Ladengeschäft mit ca. 30 m² Fläche ist seit 2014 vermietet und verfügt über eine kleine Pantryküche sowie ein eigenes WC. Es befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch mittelfristig Modernisierungsbedarf auf. Kein Erbbaurecht: Das Grundstück gehört zur Eigentümergemeinschaft.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Wohnung •Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang •Modernes Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit •Offene Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine) •Komplettsanierung 2024 (inkl. Elektrik und Bad) •Ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung Ladengeschäft •Gewerbefläche ca. 30 m² •Pantryküche •WC •Seit 2014 vermietet Weitere Ausstattungsmerkmale •Kellerraum zur Wohnung •Kfz-Stellplatz für das Ladengeschäft •Beliebte Wohnanlage •Nur wenige Minuten zum Strand

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Schützenstrasse 10, 23743 Grömitz, Schleswig-Holstein

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig strandnaher Lage im Ostseebad Grömitz, einem der beliebtesten Ferienorte an der deutschen Ostseeküste. Der Ort begeistert mit seinem rund 8 km langen Sandstrand, der beeindruckenden Steilküste und der frischen, klaren Ostseeluft. Besondere Highlights sind: •die fast 400 Meter lange Seebrücke •die 4 km lange Strandpromenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Shops •Veranstaltungen wie „Musik über dem Meer“ oder „Ostsee in Flammen“ Dank vieler Sonnenstunden wird Grömitz auch als „Ostseebad der Sonnenseite“ bezeichnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Gebäudezustand / Modernisierungen Am Gebäude wurden in den letzten Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: •Fassadenanstrich erneuert (2018) •Treppenhaus renoviert (2018) •Gasheizung erneuert (2019) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.