AIGNER - Kirchheim bei München: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Einheiten

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Aussenansicht
1.350.000 €Kaufpreis3.497,41 €/m²
Wohnfläche
386 m²
Zimmer
14
Einbauküche
Keller
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
1.350.000 €
Preis pro m²
3.497,41 €
Maklerprovision
3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
386 m²
Grundstücksfläche
709 m²
Vermietbare Fläche
386 m²
Zimmer
14
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Allgemeine Informationen • Baujahr: 1972 • Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz Gebäudestruktur und Nutzung • Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten und ist wie folgt gegliedert: o Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gärten o Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkonen o Zwei Dachgeschosswohnungen o Drei Einzelgaragen-Stellplätze mit Stromanschlüssen Sanierungen und Renovierungen im Detail • Fenster: Komplett Erneuerung im Jahr 2000 • Bäder: Sanierung von drei Bädern im Jahr 2000 • DG-Einheiten: Neue Böden in den Jahren 2009/2019 • Fahrradstellplätze: Mit moderner Stahl-Glas-Konstruktion, errichtet im Jahr 2020 • Keller: Zwei neue Hebepumpen, neue Sicherungen, Malerarbeiten und neue Bodenfliesen in 2025/2026 • Allgemein: Neue Wohnungseingangstüren in 2023 Heizungs- und Energietechnik • Geothermiefernwärme seit 06.05.2026 (der neue Energieausweis ist bereits beantragt) Mietverhältnisse • Alle Einheiten sind aktuell vermietet • Zum 01.09.2026 erfolgt eine Modernisierungsmieterhöhung nach Heizungstausch • Allgemein: Moderates Mietniveau bietet ggf. Steigerungsmöglichkeiten nach §558 BGB

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Küche
Einbauküche
Keller
Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
85551 Kirchheim
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung • Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A99, A94) • Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung mit Anschluss an die S-Bahn-Station Heimstetten sowie U-Bahn-Station Messestadt-Ost inkl. P+R Einkaufsmöglichkeiten • Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung Freizeit und Erholung • Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur • Ortspark der Landesgartenschau 2024 als Naherholungsgebiet • Der Heimstettener See sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung Gastronomie und Kultur • Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten in Kirchheim und Umgebung • Nähe zur Messe München sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten im Münchner Osten Bildungseinrichtungen • Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen im Gemeindegebiet und angrenzenden Ortsteilen Infrastruktur • Banken, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar Wohnen in Kirchheim bei München • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert und der Nähe zur Landeshauptstadt München • Besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 119,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Ansprechpartner/in: Philipp Schmitz
Aigner Immobilien GmbH
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Ruffinistr. 26, 80637 München

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