AIGNER - Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Loftcharakter

Die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Loftcharakter, eine großzügige Raumhöhe von bis zu ca. 3,15 m sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt auf zwei Zimmer bietet sie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und einen fließenden Übergang zu den beiden Terrassen sowie dem privaten Garten schafft. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Eine Schiebetür ermöglicht die Trennung von Bad und WC. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Schlafzimmer in das Badezimmer.Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung prägen das gesamte Wohnkonzept. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Induktionskochfeld, eine integrierte Miele-Spülmaschine sowie ein Backofen mit Dampfgarfunktion. Maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 669.000 Euro zzgl. 30.000 Euro Stellplatz = 699.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- moderner Grundriss - Fußbodenheizung in allen Räumen - hochwertige Küchenausstattung - maßgefertigte Einbauschränke - hochwertige Echtholz-Eichendielen - zwei Terrassen - elektrische Rolläden - Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - separates Kellerabteil - großzügiger Duplex-Stellplatz

Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)