Emmerich-Hüthum: Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Gestaltungspotenzial

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Außenansicht

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

189.000 €Kaufpreis2.039,72 €/m²

Wohnfläche

92,66 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 2.039,72 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten22.812 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.285 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92,66 m²
Grundstücksfläche: 949 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Grundstück: Fläche: ca. 949 m² Das außergewöhnlich große Grundstück bietet im hinteren Bereich viel Freiraum für individuelle Gartengestaltung. Der pflegeleichte Rasen, ein kleiner Schuppen sowie das großzügige Platzangebot schaffen ideale Voraussetzungen, um einen idyllischen Garten nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Baujahr ca. 1930 Wohnfläche: ca. 92 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Badezimmer mit Dusche Obergeschoss: Zwei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer Keller: kleiner Abstellraum Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie das außergewöhnlich große Grundstück. Besonders der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbygärtner, Familien oder alle, die Wert auf viel Platz legen. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und großem Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: 189.000 € ,—

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Teppich, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Räume: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, zwei Zimmer Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Fenster: Fenster im Obergeschoss aus 1999, Velux-Dachfenster, Fenster im Erdgeschoss aus 2000 Heizungsanlage: Gasheizung Weitere Ausstattung: - Kaminofen im Wohnzimmer - Terrasse mit Zugang zum Garten - Großes Grundstück mit ca. 949 m² - Kleiner Schuppen im Garten - Pflegeleichte Rasenfläche - Viel Potenzial zur individuellen Gartengestaltung - Gepflegter, modernisierungsbedürftiger Zustand

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ansprechpartner/in: Jill Liske

Rainer Elsmann Immobilien

Eltener Markt 15, 46446 Emmerich

Zum Maklerprofil

Website: www.elsmannimmobilien.de

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

189.000 €

Preis pro m²

2.039,72 €

Maklerprovision

2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten22.812 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.285 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Teppich, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Emmericher Ortsteil Hüthum. Die grenznahe Lage sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber.

Entfernungen

Flughafen: 43,18 km
Fernbahnhof: 5,98 km
Bus: 0,34 km

Sonstige Informationen