Hamminkeln-Mehrhoog: Doppelhaushälfte mit Carport und gr. Garten

Grundstück: Gesamtgrundstück ca. 855 m² -- eigenes „Grundstück“ ca. 400m² Das Grundstück ist liebevoll mit einer großzügigen Rasenfläche sowie zahlreichen Bäumen, Blumen und Sträuchern angelegt. Im hinteren Bereich befand sich ursprünglich eine Teichanlage zuletzt Bereich für die Hühnerhaltung, der ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein massives Gartenhaus mit Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Grundwasserpumpe mit mehreren Zapfstellen versorgt den Außenbereich in den Sommermonaten zuverlässig mit dem benötigten Wasser. Von der leicht erhöhten, überdachten Terrasse genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Die speziell beschichteten Terrassenplatten sorgen dabei auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Klima. Baujahr: ca. 1936 Sanierung und Umbau ca. 1980 / 1999 Das massiv errichtete Doppelhaus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 2 Wohneinheiten getrennt wobei jede Einheit autark ist nur einer der Wasserzähler wird intern über einen Zwischenzähler abgerechnet. Der Miteigentumsanteil beträgt 469,98 / 1000 Wohnfläche: : ca. 116 m² Umbauter Raum: ca. 528m² Erdgeschoss: Eingangsbereich / Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, WC – überdachte Terrasse Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur Spitzboden: Der Spitzboden ist zugänglich über eine Einschubtreppe, ist isoliert und wurde teilweise als Spielbereich genutzt. Untergeschoss: 3 Räume davon ein Raum als Standort für die Heizung sowie die Waschmaschine und Trockner Eine ideale Immobilie für den Start ins Eigenheim. Raum, Platz und Freiheit. Kaufpreis: € 199.000,--

Wohnbereich: Der Wohnbereich ist offen gestaltet mit einem TV und Wohnbereich, dem Essbereich vor der halboffenen Küche. Ein Kaminofenanschluss befindet sich zwischen den Bereichen und kann somit mit dem geeigneten Ofen das gesamte Untergeschoss beheizen. Küche: Das Haus verfügt über eine Einbauküche, welche nicht komplett aufgebaut ist. Die Küche verbleibt im Objekt und kann ein Start für den Erwerber sein. Schlafräume: 4 mögliche Schlafräume – Im Obergeschoss wurde ein Raum als Ankleidezimmer, das zweite als Schlafzimmer sowie die Räume im Dachgeschoss als Kinderzimmer genutzt. Badezimmer: Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch Tages WC im Erdgeschoss mit WC und Waschtisch (Bei den Dekor-Fliesen handelt es sich um Aufkleber, welche entfernt werden können) Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und an der Vorderseite Rollläden. Das Glas wurde vom heutigen Eigentümer bereits einmal ausgetauscht. Heizung: Gas Brennwerttechnik der Firma Junkers aus dem Jahr 2005 – Heizkörper in allen Wohnräumen Der aktuelle Kaminofen im Wohn / Essbereich muss auf Grund der neuen gesetzlichen Auflagen ausgetauscht werden. Decken: Die Decken sind mit Holzvertäfelung ausgestattet, die Zwischendecken sind aus Balkenlage, EG-Beton. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl Dacheindeckung: Das Dach wurde von den Voreigentümern in den 90ern neu eingedeckt und nachträglich isoliert. Sonstiges: Die Immobilie war die letzten Jahre vermietet und ist nun frei und wird ohne Bindung oder Mietverträge verkauft. Eine Auffrischung wie z.B. Anstrich,… vor Einzug ist nötig.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!