Emmerich am Rhein – Helle Eigentumswohnung in Hafennähe

1/25

Außenansicht

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

179.000 €Kaufpreis1.972,89 €/m²

Wohnfläche

90,73 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 1.972,89 €
Hausgeld: 83,2 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €

Kaufpreis179.000 €

Kaufnebenkosten21.605 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90,73 m²
Grundstücksfläche: 906 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

*Einziehen, wohlfühlen – Zeit fürs Leben* Hier können Sie sich ganz auf das Wohnen konzentrieren. Die laufende Betreuung und Pflege der Wohnanlage wird weitgehend durch die EDO-Verwaltung organisiert. Gemeinschaftsflächen, Gebäude und Außenanlagen werden regelmäßig betreut und gepflegt. So genießen Sie komfortables Wohnen mit deutlich weniger Aufwand rund um die Immobilie. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 906 m² Objektbeschreibung Diese solide, in klassischer Klinkerbauweise errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, ein großes Wohnzimmer mit direktem Durchgang zum Küchenbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, ca. 15 m² großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Baujahr Ca. 1983 Wohnfläche Ca. 90,73 m² Raumaufteilung • Großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Küchenbereich • 2 weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC • separates Gäste-WC • großzügiger Flur • Abstellraum • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Keller Eigener Kellerraum, ca. 15 m² Diese helle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche und ihre attraktive Lage in der Nähe des Emmericher Hafens. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großzügiger Flur, ein separater Abstellraum sowie der eigene Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders praktisch: Ein ALDI SÜD befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Auch das Stadtzentrum und der Emmericher Hafen sind gut erreichbar. Durch den vorhandenen Aufzug und die weitgehend organisierte Betreuung der Wohnanlage bietet die Wohnung komfortables und unkompliziertes Wohnen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Linoleum, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

-AUSSTATTUNG- Räume: Großes Wohnzimmer mit Küchenbereich, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, großzügiger Flur, Abstellraum und Kellerraum. Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen im Badezimmer. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1982. ( Erneuerung der Heizungsanlage wird derzeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft besprochen.) Weitere Ausstattung: Aufzug, Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.2 kWh/(m²·a)

Dokumente

1. Grundriss.pdf59 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ansprechpartner/in: Jill Liske

Rainer Elsmann Immobilien

Eltener Markt 15, 46446 Emmerich

Zum Maklerprofil

Website: www.elsmannimmobilien.de

Weitere Angebote von Rainer Elsmann Immobilien

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Nachhaltiges Wohnen im Passivhaus-Reihenmittelhaus in zentraler Lage

389.000 €Kaufpreis

2.903 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

134 m²

Zimmer

Baujahr

2022

1 / 15

Urlaubsgefühl zu Hause - ein Rückzugsort im Grünen für die ganze Familie

399.900 €Kaufpreis

3.081 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

130 m²

Zimmer

Baujahr

2002

1 / 15

Hamminkeln-Mehrhoog: Doppelhaushälfte mit Carport und gr. Garten

199.000 €Kaufpreis

1.716 € / m²

46499 Hamminkeln

Fläche

116 m²

Zimmer

Baujahr

1936

1 / 15

Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnraum in Elten

998.000 €Kaufpreis

5.544 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

180 m²

Zimmer

Baujahr

2022

1 / 15

Elten - Zweifamilienhaus in Elten – Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

319.000 €Kaufpreis

1.994 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

160 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten – freistehendes Mehrgenerationenhaus in Emmerich

382.500 €Kaufpreis

2.198 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

174 m²

Zimmer

Baujahr

1962

1 / 15

Emmerich am Rhein: Exklusive Maisonettewohnung mit traumhaftem Rheinblick und Garage

419.000 €Kaufpreis

3.741 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

112 m²

Zimmer

Baujahr

2001

1 / 15

Emmerich: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Carport und liebevoll angelegtem Garten

299.000 €Kaufpreis

2.007 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

149 m²

Zimmer

Baujahr

1956

1 / 15

Reiheneckhaus mit Garage und Stellplätzen, Garten und Balkon

249.000 €Kaufpreis

2.204 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

1968

1 / 15

Kalkar: Charakterhaus mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr individuelles Wohlfühldomizil!

224.500 €Kaufpreis

1.604 € / m²

47546 Kalkar

Fläche

140 m²

Zimmer

Baujahr

1935

1 / 15

Elten: Charmantes Wohnhaus in bester Lage am Eltener Berg

369.000 €Kaufpreis

3.075 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 15

Wohnen auf einer Ebene – Freistehender Einfamilienhaus in beliebter Lage von Hüthum

349.000 €Kaufpreis

1.837 € / m²

46446 Emmerich am Rhein

Fläche

190 m²

Zimmer

Baujahr

1965

Weitere Angebote in Emmerich

Finanzierung

Kaufpreis

179.000 €

Preis pro m²

1.972,89 €

Hausgeld

83,2 €

Maklerprovision

2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €

Kaufpreis179.000 €

Kaufnebenkosten21.605 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Linoleum, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe des Emmericher Hafens. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit der besonderen Atmosphäre des Hafenbereichs und bietet eine interessante Wohnlage in Emmerich am Rhein.

Sonstige Informationen