Einfamilienhaus (DHH) mit Traumblick in Aschaffenburg Schweinheim, provisionsfrei

Seltene Gelegenheit: Gepflegte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Traum-Ausblick in gefragter Südhanglage von Aschaffenburg Schweinheim. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschaffenburg-Schweinheim steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das absolute Highlight ist die unverbaubare Südhanglage, die Ihnen von den Zimmern und Balkonen einen traumhaften Fernblick garantiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 881 m² bietet diese Immobilie viel Platz, enorme Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und ist das perfekte neue Zuhause für Familien. Besonderes Qualitätsmerkmal: Das Gebäude, einschließlich sämtlicher Kellerräume, präsentiert sich in einem trockenen und baulich hervorragenden Zustand ohne Feuchtigkeitsschäden und ohne muffigen Geruch. Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein weiteres flexibles Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) verfügt über einen direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone und Zugang in den Garten. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschrägen): Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Zwei dieser Räume bieten Zugang zum Aussichtsbalkon mit Fernblick. Ein weiterer Balkon mit Blick auf den hinteren Gartenbereich ist über den Flur zur Nordseite erreichbar. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbadezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Stauraum & Nutzfläche: Das Haus in ist voll unterkellert. Der Keller in Massivbauweise ist trocken, voll nutzbar, und zeigt keine Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit. Die Kellerräume sind gefliest und sauber verputzt und weisen keinerlei modrigen oder muffigen Geruch auf. Sie eignen sich ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe direkt in den Garten. Zusätzlich steht ein begehbarer Speicher zur Verfügung, der weiteren wertvollen Stauraum bietet. Potential und Sanierung: Gepflegter Zustand & Werterhalt (Renovierungen): Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg durch regelmäßige Instandhaltungen und Renovierungen stets sorgfältig gepflegt. Ein großer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die Zufahrt zum Haus sowie die Außentreppe wurden bereits fachgerecht erneuert. Zusammen mit dem modernen Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2023 sind damit große und kostenintensive Maßnahmen im Außen- und Heizungsbereich bereits erledigt. Das Haus besticht durch seine hervorragende Substanz aus dem Baujahr 1958 und wurde durch die neue Gas-Heizung (2023) bereits energetisch aufgewertet. Um die Immobilie auf den modernsten Stand zu bringen, sind im Innenbereich Renovierungsarbeiten zu empfehlen, die die Elektrik- sowie die Sanitärinstallationen betreffen. Diese sind dem Baujahr entsprechend und bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Räume und Bäder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 143 m² Grundstücksfläche: 881 m² Baujahr: 1958 (Solide Massivbauweise) Trockene Bausubstanz: Der gesamte Keller und die Sockelbereiche sind trocken und weisen keine Feuchteschäden oder Ausblühungen auf. Zimmeranzahl: 5 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC Bodenbeläge: Laminatboden: Alle Zimmer und Flur im Obergeschoss sowie 1 Zimmer im Erdgeschoss Fliesenboden: Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss Flure im Erdgeschoss Bad im Obergeschoss Gäste-WC Balkone: 3 Balkone, zwei mit sonniger Ausrichtung und Fernblick Heizung: Moderne, hocheffiziente Gas-Brennwertheizung – erst im September 2023 komplett erneuert Sanitär: 1 Hauptbadezimmer im Obergeschoss (Vollbad) 1 Gäste-WC im Erdgeschoss Parksituation: 2 Garagen, davon eine direkt am Objekt, als besonders Highlight für den Alltag. Diese Garage verfügt über einen direkten Hauszugang, der Sie in den Schleusenbereich zwischen Treppenhaus und Keller führt. So gelangen Sie bei jedem Wetter völlig trocken ins Haus und können Einkäufe entweder auf direktem Weg nach oben in den Wohnbereich tragen oder bequem im Keller verstauen. Zusätzlich steht ein begehbarer Speicher zur Verfügung, der weiteren wertvollen Stauraum bietet. Auch das Parken in der Auffahrt ist problemlos möglich Kellergeschoss: Voll unterkellert. Der Keller in Massivbauweise ist trocken, voll nutzbar, und zeigt keine Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit. Die Kellerräume sind gefliest und sauber verputzt und weisen keinerlei modrigen oder muffigen Geruch auf. Sie eignen sich ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe direkt in den Garten. Begehbarer Speicher Energiebedarfsausweis: Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 233,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Gültigkeit: bis 18.04.2036

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – Sie sparen die komplette Maklergebühr! Verfügbarkeit: Das Objekt ist frei nach Absprache. Dokumente: Der Energieausweis sowie alle weiteren relevanten Objektunterlagen liegen vollständig vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden. Besichtigungstermine: Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer - möglichst Festnetz, E-Mail-Adresse). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.