Düsseldorf-Stockum: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche!

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Wohn- und Esszimmer

40474 Düsseldorf

Frei ab: 01.10.2026

1.690 €Kaltmiete13,00 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.690 €
Nebenkosten: 360 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13 €
Kaution: 3.390 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Die Dachgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren komplett neu erstellt. Es entstand auf ca. 130 m² Wohnfläche eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit süd-westlich ausgerichtetem Balkon sowie einem Esszimmer. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar, ebenfalls großzügig dimensioniert und mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Das Bad wurde weiß gefliest, verfügt über Wanne und Dusche und - wie auch das Gäste-WC - über ein Fenster. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller. Die Zentralheizung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach tatkräftig unterstützt. Insgesamt erhalten Sie eine sehr gut ausgestattete Wohnung mit Blick in einen parkähnlichen Garten in einer bevorzugten Lage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Bevorzugte Lage im Düsseldorfer Norden - Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten - Gäste-WC - Bad mit Fenster - großzügiges Wohn- und Esszimmer - großzügige Küche - Einbauküche - Einbauschrank - Garage (optional für Euro 75,00 pro Monat) Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.12.2025 bis 03.12.2035 Endenergieverbrauch Wärme: 175.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1967

Energie

Energieeffizienzklasse F · 175.4 kWh/(m²·a)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

175,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Gültig bis: 03.12.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 175.4 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 175.4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40474 Düsseldorf

Die Wohnung liegt im Villenviertel des nördlich vom Düsseldorfer Zentrum gelegenen Stadtteils Stockum. Ruhig, in einer grünen Wohnstraße gelegen, ist die Lage dennoch verkehrsgünstig. So ist es nicht weit zur Messe, zum Stadion, zum Flughafen, zum Rhein, zur Düsseldorfer-City, nach Kaiserswerth oder zum Nord-Park mit seinem Aquazoo. Eine U-Bahnstation ist nur wenige 100 Meter entfernt und die naheliegenden Geschäfte in Lohausen oder auf der Kaiserswerther Straße sichern den täglichen Bedarf.

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Zum Maklerprofil

Website: www.fischer-sturm-immobilien.de

Fax: 0211-60101070
Vertretungsberechtigte Person: Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Handelsregister: Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt-IdNr.: DE814872953 bzw. DE255837338
Weitere Angaben: Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.