Stadtrand, rundum Sonne & Bergblick, 20 Min. nach Salzburg

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Hausfront

83435 Bad Reichenhall, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

395.000 €Kaufpreis4.593,02 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 4.593,02 €
Hausgeld: 442 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.07.2026

Beschreibung der Immobilie

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, SW-Ausrichtung mit Balkon und Bergblick – zentral und familienfreundlich in Bad Reichenhall Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den traumhaften Blick auf den Predigtstuhl und den Hochstaufen sowie ihre hervorragende Lage im Herzen von Bad Reichenhall. Das in Bayerischer Behördenqualität errichtete Gebäude stellt eine solide Basis dar für die Kernsanierung der Wohnung in 2018 mit folgenden Maßnahmen: - Badezimmer komplett neu gefließt mit elektrischer programmierbarer Fußbodenheizung - neue Böden in der ganzen Wohnung - neue Türen, davon 3 Glastüren - neue hoch effektive Heizkörper, Wärmepumpen tauglich - neue zentrale Elektrik - beidseitiger Starkstrom-Anschluss in der Küche - abgehängte Decken mit Halogenspots in Bad, Home-Office und Ankleideraum

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Einzelgarage mit genehmigter Möglichkeit für ein Balkonkraftwerk auf dem Dach und Wallbox Eigener abgeschlossener Kellerraum, mit Werkbank zusätzlich großer abgeschlossener Kellerraum (ca. 21m²) Großräumiger Gemeinschafts-Fahrradkeller Möglichkeit zum Wäschetrocknen im Dachgeschoss Großer Gemeinschaftsgarten, und, wenn gewünscht, eigenes kleines Blumen-/Gemüsebeet Heizungsart: Öl-Zentralheizung, energiesparende dezentrale Warmwasserbereitung

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83435 Bad Reichenhall, Bayern

Das im Jahr 1970 erbaute Haus (rundum unverbaubar) mit der 2018 vollständig kernsanierten Wohnung bietet Wohnkomfort in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig exzellenter Anbindung: Der Rathausplatz, die Fußgängerzone, Kindergärten, Schulen, ein Supermarkt und der Bahnhof Kirchberg sind in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien oder Paare, die kurze Wege schätzen. Die Verkehrsanbindung Bad Reichenhalls ist hervorragend: Salzburg mit seinem Flughafen und den daran angebundenen hoch attraktiven Shopping-Centren erreicht man per Auto, S-Bahn, Bus oder Bahn teilweise in weniger als 15 Minuten. Über die Autobahn A8 ist man in 90 Minuten in München. In diesem begehrten Urlaubsgebiet "Berchtesgadener Land" ist die Wohnung auch ideal als Feriendomizil in jeder Jahreszeit geeignet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Provisionsfreier Verkauf von privat Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.