Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, Garage und neuen Fenstern – sofort bezugsfrei!

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Wohnzimmer

91217 Hersbruck, Bayern

Frei ab: Sofort

275.000 €Kaufpreis3.166,01 €/m²

Wohnfläche

86,86 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 3.166,01 €
Hausgeld: 370 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 5.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

290.125 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten15.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86,86 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle Erdgeschosswohnung mit ca. 86,86 m² Wohnfläche in 91217 Hersbruck. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, eine schöne Südterrasse und ihre sofortige Verfügbarkeit. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ausstattung und Highlights: * Ca. 86,86 m² Wohnfläche (inklusive hälftiger Anrechnung der Terrasse) * Helle Wohn- und Essbereich * Schlafzimmer und weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar * Küche zur individuellen Gestaltung * Badezimmer und separates WC * Schöne Südterrasse mit ca. 16,56 m² Fläche * Neue Schüco-Fenster aus dem Jahr 2026 * Rollläden ebenfalls erneuert * Garage: 5.000€ * Gepflegter Gesamtzustand * Wohnung leerstehend und sofort verfügbar Weitere Informationen: Das Gebäude wurde 1984 errichtet. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003) versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 € inklusive Heizkosten. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91217 Hersbruck, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in der Altensittenbacher Straße 28a in Hersbruck. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in Hersbruck und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangeboten. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ortsteil Altensittenbach. Die Hersbrucker Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Verbindungen in Richtung Nürnberg. Auch für Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten: Die reizvolle Landschaft der Hersbrucker Schweiz lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.