Provisionsfrei & sofort frei: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Einbauküche nahe Gießen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Fernwald-Annerod, nur wenige Kilometer von Gießen entfernt. Die Wohnung ist sofort verfügbar, unvermietet und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, beispielsweise Singles, Studenten oder Berufspendler, als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis erwerben möchten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur und eine praktische Abstellkammer vervollständigen den Grundriss. Ein besonderer Vorteil ist die eigene Garage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ausstattung und Modernisierungen Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: • Ca. 44 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss • Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit breiter Fensterfront • Überdachter Balkon • Separate Küche mit Tageslicht und Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Eigener Kellerraum • Eigene Garage im Kaufpreis enthalten • Fernwärmeheizung • Sofortige Verfügbarkeit ohne bestehendes Mietverhältnis Bereits durchgeführte Modernisierungen: • 2022: Erneuerung der Fenster • 2021: Erneuerung des Vinylbodens • 2021: Modernisierung des Balkons Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der bereits erfolgten Maßnahmen besteht nach derzeitiger Einschätzung innerhalb der Wohnung kein akuter Renovierungsbedarf. Hausgeld und Eigentümergemeinschaft Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 274 €. Für das Gemeinschaftseigentum sind Dachsanierungs- und Dämmmaßnahmen vorgesehen. Im Zusammenhang damit ist eine Sonderumlage geplant. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil wird derzeit auf ca. 7.000 bis 10.000 € geschätzt. Die endgültige Höhe und der zeitliche Ablauf sind anhand des jeweiligen Beschluss- und Planungsstandes der Eigentümergemeinschaft zu beurteilen. Die verfügbaren Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sowie der aktuelle Informationsstand zu den geplanten Maßnahmen können im Rahmen konkreter Kaufgespräche eingesehen bzw. erläutert werden. Kaufpreis und Besichtigung Kaufpreis: 114.900 € Verhandlungsbasis Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die eigene Garage. Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Die Wohnung ist bereits unvermietet und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt und übernommen werden. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Weitere Informationen und Unterlagen stelle ich gerne zur Verfügung.

Balkon, Keller, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.