Provisionsfrei: 2.570 m² Produktion/Lager/Büro für Eigennutzer & Kapitalanleger

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne und repräsentative Gewerbeimmobilie in 90574 Roßtal, Gewerbegebiet Buchschwabach. Das Objekt richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger, die keine einfache Halle suchen, sondern einen starken Unternehmensstandort mit sichtbarer Außenwirkung, eigener Zufahrt, funktionaler Andienung, Büro, Produktion, Lager und Technik unter einem Dach. Die Immobilie bietet ca. 2.570,52 m² Nutzfläche auf einem ca. 8.380 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 870,32 m² auf den Bürobereich und ca. 1.700,20 m² auf Produktions-, Lager-, Versand- und Technikflächen. Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und sind für anspruchsvolle gewerbliche Nutzung ausgelegt. Der erste Eindruck ist stark: repräsentative Glasfassade, moderne Gebäudestruktur, großzügige Außenflächen, eigene Zufahrts- und Andienungssituation sowie 49 Außenstellplätze. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Kunden, Mitarbeiter, Verwaltung, Produktion, Lagerung, Versand und operative Prozesse an einem Standort bündeln möchten. Nutzbar ist die Immobilie unter anderem für Produktion, E-Commerce, Fulfillment, Großhandel, Lager, Technik, Labor, Kosmetik-, Lebensmittel- oder pharmaähnliche Produktion, leichte Industrie oder als moderner Unternehmenssitz mit eigener operativer Infrastruktur. Besonders interessant ist die Kombination aus hochwertigem Büroauftritt und belastbarer Gewerbefunktion. Im Gebäude befinden sich unter anderem Eingangshalle, mehrere Büroräume, Chefbüro, Meeting-/Kantinenbereich, Versandbereich, Produktionsflächen, Schleusen, Anlieferung, Lagerflächen, Technikraum, Kühlhaus, Aufenthalts-/Küchenbereich, Teeküche, Umkleiden sowie getrennte Sanitärbereiche. Zusätzlich bietet das Grundstück durch seine Größe und Reserveflächen weiteres Entwicklungspotenzial für spätere Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte. Der Verkauf steht im Vordergrund. Eine Vermietung oder alternative Struktur kann bei passender Nutzung und Bonität geprüft werden. Kaufpreis auf Anfrage / VHB.

Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung Die Immobilie ist hochwertig, funktional und auf professionelle gewerbliche Nutzung ausgelegt. Sie verbindet repräsentative Büroflächen mit belastbaren Produktions-, Lager-, Versand- und Technikbereichen. Highlights der Immobilie: Provisionsfrei, keine Käuferprovision Direkt vom Eigentümer Repräsentative Glasfassade mit moderner Außenwirkung Eigene Zufahrt und funktionale Andienung Großzügige Außenflächen und Rangiermöglichkeiten 49 Außenstellplätze Ca. 8.380 m² Grundstück Ca. 2.570,52 m² Nutzfläche gesamt Ca. 870,32 m² Bürobereich Ca. 1.700,20 m² Produktions-, Lager-, Versand- und Technikflächen Erdgeschoss ca. 1.316,64 m² Obergeschoss ca. 1.253,88 m² Massivbauweise in Stahlkonstruktion Gedämmtes Flachdach Verputzte und gestrichene Fassade 3-fach Kunststofffenster mit elektrischen Rollos Fußbodenheizung und Kühlung Klimaanlage Zentrale Warmwasserversorgung LAN-Verkabelung Videoüberwachung Technikraum Designerstrukturboden Epoxidharzboden in gewerblichen Nutzbereichen Gehobene Sanitärausstattung Getrennte Damen- und Herren-WCs Aufzug vorhanden Barrierefreier Zugang Versandbereich Anlieferung Rolltor für Anlieferung Metalux Hochregallager 2 Kühlräume / Kühlhaus Produktionsflächen Schleusenbereiche Lagerflächen Meeting-/Kantinenbereich Chefbüro Mehrere Büroräume Teeküche Aufenthalts-/Küchenbereich Umkleiden Damen und Herren Außenanlagen befestigt und teilweise begrünt Energieausweis vorhanden. Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 68,27 kWh/(m²·a), Energieträger Heizung/Warmwasser: Nahversorgungsnetz, gültig bis 22.10.2035. Das vorliegende Gutachten beschreibt Zustand und Ausstattung als gehoben bis sehr gehoben sowie den Instandhaltungs- und Bauzustand als sehr gut.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Sonstiges / Ausstattungstext: Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und zugleich gewerbetaugliche Ausstattung. In den Produktions-, Lager-, Versand- und Technikbereichen sind belastbare Epoxidharzböden vorhanden. Die Büro- und Sozialbereiche sind repräsentativ ausgebaut, unter anderem mit hochwertigem Designerstrukturboden, Fliesen, Fußbodenheizung und Kühlung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine repräsentative Glasfassade, eigene Zufahrt, funktionale Andienung, Rolltor, Metalux-Hochregallager, Kühlräume, LAN-Verkabelung, Videoüberwachung, elektrische Rollos, Aufzug, barrierefreier Zugang, getrennte Sanitärbereiche, Umkleiden, Küche, Aufenthaltsbereiche sowie 49 Außenstellplätze. Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Käuferprovision fällt nicht an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.