Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und Gartennutzung in Regensburg

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Innstraße in Regensburg. Dank der Südwest-Ausrichtung, der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterflächen wirken die Wohnräume angenehm hell und freundlich. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Tageslichtbad. Sowohl das Badezimmer als auch der separate Duschbereich verfügen jeweils über ein eigenes Fenster und sind dadurch natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen. Mietkonditionen: Nettokaltmiete: 890,00 € / Monat Einbauküche: 60,00 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 330,00 € / Monat Stellplatz: 50,00 € / Monat Kaution: 3 Nettokaltmieten Strom: Direktvertrag mit dem Energieversorger Mindestmietdauer: 24 Monate Indexmietvertrag Bezugsfrei ab: 01.09.2026 Die Betriebskosten werden gemäß den gesetzlichen Vorschriften jährlich abgerechnet. Raumaufteilung: großzügiges Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss separater Duschbereich mit eigenem Tageslichtfenster Kellerabteil eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gemeinschaftlich nutzbarer Garten überdachter Fahrradabstellplatz

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: umfassend modernisierte Wohnung moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten dreifach verglaste Wärmeschutzfenster Innenplissees im Wohn- und Schlafzimmer neue Heizkörper moderne energieeffiziente Heizungsanlage neue Innentüren hochwertiger Vinylboden Tageslichtbad separater Duschbereich mit eigenem Fenster Kabelanschluss vorhanden Glasfaseranschluss voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar Nichtraucherwohnung Die gemeinschaftliche Gartenanlage kann von allen Hausbewohnern genutzt werden und ist über einen abschließbaren Zugang erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte richten Sie Ihre Anfrage vollständig mit Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an uns und teilen Sie uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin mit. Für den Abschluss eines Mietvertrages werden nach der Besichtigung üblicherweise folgende Unterlagen benötigt: •Mieter-Selbstauskunft •Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft) •Einkommensnachweise •Identitätsnachweis •Vorvermieterbestätigung •Bei Studierenden ohne ausreichendes eigenes Einkommen zusätzlich eine selbstschuldnerische Bürgschaft eines Elternteils oder eines anderen geeigneten Bürgen sowie aktuelle Einkommensnachweise des Bürgen. Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht vorgesehen Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht B+S Vermietung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.