Gepflegtes Stadthaus mit Garten und Terrasse- Ohne Maklerprovision

Das Wohngebäude aus Familienbesitz des heutigen Eigentümers wurde 1870 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1972, 1995 und 1999 saniert, modernisiert und im Laufe der Jahre renoviert. Das Haus verfügt über drei Wohnetagen, einem großen nutzbaren Oberboden mit fünf Dachkammern,einem Spitzboden und ist unterkellert. Die elegante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Echtholzparkett, stillvollem Bad und großzügiger Wohnküche im 2. Obergeschoss umfasst ca. 75 m². Die ca. 20 m² große, schön gestaltetet Dachterrasse mit Blick in den Garten und angrenzender separater Toilette ist bequem über den Flur zu erreichen und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Auch die ca. 75 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Tageslichtbad, Küche sowie Wohn- und Schlafraum ist nach kleinen Renovierungsarbeiten direkt bezugsfertig. Zusätzlich liegt auf der selben Wohnetage ein gemütlicher modernisierter Raum von ca. 16m²mit kleinem Vorraum und separater Toilette, welcher als Kinder,- Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, kleiner Badnische/Dusche und einer dazugehörigen Werkstatt. Die Wohnung wurde viele Jahre als Geschäftsraum genutzt und ist renovierungs- sowie teilweise modernisierungsbedürftig. Das Dachgeschoss mit einem großem Wäscheboden und zwei ausgebauten Dachkammern ist weiter ausbaufähig. Der Keller wurde als Partykeller ausgebaut und genutzt. Ein kleiner Innenhof mit Brunnen und Fahrradraum sowie der schön gestaltetet sehr gepflegte Garten mit Schuppen laden zum Verweilen ein.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Stadthaus verfügt über eine massive und robuste Bausubstanz und wurde durch umfangreiche Sanierungen in den vergangenen Jahrezenten teilweise deutlich aufgewertet. Kellergeschoss und Teile des Erdgeschosses bestehen aus klassischen Bruchsteinwerk. Die Wandstärken variieren zwischen 30 und 60 cm. Die Außenfassade wurde Ende der 1990 er Jahre neu verputzt und gestrichen. Die Fassade befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Fenster in allen Wohnräumen gut geschnittene, funktionale Grundrisse angenehme Deckenhöhen großzügige Fensterflächen mit zeitgemäßem Wohnkomfort Zentralheizung in allen Räumen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne im 1. und 2. Geschoss. Im Erdgeschoss kleine Badnische mit Dusche. überwiegend modernisierte Installationen für Wasser,Abwasser, Strom und Heizung voll erschlossenes Grundstück mit allen Medienanschlüssen Teilunterkellert großzügige und ruhig gelegene Dachterrasse mit teilweisem Fernblick gepflegter Garten, Sitzecke und kleinem Lagerhäuschen in massiver Bauweise. eigener Brunnen mit angeschlossenem Hauswasserwerk im kleinem Innenhof auf allen Etagen zusätzliche Gäste-WCs gut erhaltene Ausstattungsdetails umfangreiche Lagerflächen und Ausbaureserven im Dachgeschoss besonders stilvoll ausgebaute Wohnung im 2. Obergeschoss mit eingebauter Küche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.