Liebevoll modernisierte Wohnung zwischen Kaufhof und Fachhochschule

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Willkommen in Ihrem neuen Heim
149.000 €Kaufpreis2.403,23 €/m²
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
149.000 €
Preis pro m²
2.403,23 €
Maklerprovision
3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
62 m²
Balkon-/Terrassenfläche
6,5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1953
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wenn Ihr auf der Suche nach einer feinen Wohnung für Euch selbst oder ein attraktives Anlageobjekt seid, dann könnte diese helle und moderne Wohnung genau das Richtige für Euch sein. Mit zwei Schlafzimmern und der modernen Küche im Wohn-Ess-Bereich hat sie auch WG-Potenzial. Gefrühstückt wird auf dem verglasten Balkon. Und für das Auto oder Fahrrad steht eine eigene Garage zur Verfügung. Neugierig geworden? Dann meldet Euch bei uns. Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Wintergarten
Ja
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - Drei Zimmer - 1 modernes Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss - Verglaster Balkon (Wintergarten) - Kellerraum Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag behält noch 26 Jahre seine Gültigkeit. Danach wird ein neuer Vertrag abgeschlossen. Die Höhe des Erbpachtzinses wird nach Verkauf ca. 100 € jährlich betragen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
38440 Wolfsburg, Niedersachsen
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wolfsburg. Alles ist fußläufig erreichbar, vom Kaufhof über die Porschestraße bis hin zur Fachhochschule oder zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt präsentiert sich mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie kulturellen Highlights wie der Autostadt, dem Phaeno Science Center und dem Kunstmuseum Wolfsburg. Für Familien bietet die Stadt ein dichtes Netz an Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen, das keine Wünsche offenlässt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Wolfsburg liegt direkt an der Autobahn A2 und verfügt über einen ICE-Bahnhof, von dem aus Berlin in rund 50 Minuten und Hannover in nur 20 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich die Stadt auch hervorragend als Wohnort für Pendler. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Allersee, der Klieversberg und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Sonstige Informationen

Zusätzlich kann für 15.000 Euro eine Garage auf dem Hof des Wohnkomplexes erworben werden. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Ansprechpartner/in: Marion Bergmann
Marion Bergmann Immobilienberatung
Marion Bergmann Immobilienberatung
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg

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