*Reserviert* - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit hohen Decken in Top-Lage in Forchheim

Verkauf von Privat – keine Käuferprovision Zum Verkauf steht diese sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage in der Käsröthe 30 in Forchheim. Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit vier großen Dachflächenfenstern sowie hohen Decken, die ein sehr großzügiges Raumgefühl schaffen. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich größer und offener als klassische 50 m² Wohnungen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gutem Zustand. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden die Wohnung funktional ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Der großzügige und sehr gut anfahrbare Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: •2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche •Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Aufzug) •Hohe Decken mit sehr gutem Raumgefühl •Große Dachflächenfenster •Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich •Einbauküche inklusive •Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss •Abschließbares Kellerabteil •Ruhige Sackgassenlage •Tiefgaragenstellplatz optional

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eckdaten •Baujahr: 1996 •Energieeffizienzklasse: B •Heizung: Gas •Wohnfläche: 50 m² •Zimmer: 2 •Hausgeld: ca. 120 € Rücklage & Verwaltung •Verfügbarkeit: frei ab 01. Oktober 2026 •Provision: keine Käuferprovision Das Gebäude ist gepflegt, wird laufend instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf. Die Wohnung war langjährig vermietet, wird jedoch zum 30. September 2026 frei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.