Gewerbeflächen verfügbar 150–573 m² für Praxis oder Büro – Physiotherapie Osteopathie

Willkommen an einem Standort, der Raum für Wachstum und Professionalität bietet. Diese großzügige Gewerbeeinheit in der Gladbecker Str. 246-248 besticht durch eine seltene Kombination aus enormer Sichtbarkeit, guter Tageslichtqualität und maximaler Flexibilität. Die Einheit umfasst insgesamt 150-573 m² Nutzfläche zzgl. 240 m² Keller, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss (ca. 573 m²): Das Herzstück der Gewerbefläche. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,92 m und großen Schaufensterfronten zur Straßenseite wirkt die Fläche hell, luftig und einladend. Besonders hervorzuheben ist die beidseitige Belichtung: Dank mehrerer Fenster auf der Gebäuderückseite ist die gesamte Etage lichtdurchflutet – eine ideale Voraussetzung für Therapie- oder Behandlungsräume. Untergeschoss (ca. 240 m²): Diese zusätzliche Fläche bietet reichlich Platz für Lager, Archivierung, Technik oder großzügige Sozialräume für Ihr Team. Flexibilität nach Maß: Wir bieten Ihnen die Fläche als geschlossene Einheit an, sind jedoch offen für eine individuelle Aufteilung. Je nach Ihrem Konzept können hier zwei bis maximal drei separate Mietbereiche (ab ca. 150 m²) entstehen, die wir in Abstimmung mit Ihren baulichen Anforderungen gestalten.

Keller, Gäste-WC Bemerkungen: Highlights auf einen Blick 150-573 m² Nutzfläche EG zzgl. bis zu 240 m² Keller 2,92 m Deckenhöhe im Erdgeschoss für ein erstklassiges Raumgefühl Beidseitiges Tageslicht (Schaufensterfront + rückseitige Fenster) Zentrale Lage mit optimaler ÖPNV- und Autobahnanbindung Teilbar in bis zu 3 Einheiten Ruhiges, seriöses Umfeld in einer starken Wohngemeinschaft

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgelegt. Die im Inserat gewählten Angaben zu energetischen Werten dienen lediglich als Platzhalter zur Erfüllung technischer Portalvorgaben und besitzen keine Zusicherungseigenschaft. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Angaben beruhen jedoch auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Auslassungen und eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Impressum: perpetuum360 eG Kölner Str. 251 40227 Düsseldorf Genossenschaftsregister Amtsgericht Düsseldorf GnR 573 Vorstand Helge König info@perpetuum360.com Mitglied im DIVK in Hildesheim Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.