renovierungsbedürftige DHH in Siedlungslage

Diese Doppelhaushälfte wurde in den 30er Jahren in Herten auf dem Paschenberg in ruhiger Lage erbaut. Das Haus steht auf einem 379 m2 großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) und ist teilunterkellert. Raumaufteilung: im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum sowie die Wohnküche. Das Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken) ist im Anbau untergebracht. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich Räume. Der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden erfolgt über eine Leiter. Von außen zugänglich sind zwei Abstellräume. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem investitionsbedürftigen Zustand.

Das Haus wurde bisher beheizt über Elektro-Nachtspeicheröfen, welche wegen Veralterung entfernt wurden. Die WW-Aufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Es wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Dacheindeckung verfügt über eine Unterspannbahn, jedoch keine Wärmedämmung. Aufgrund der Optik der Kelleraußenwände ist Feuchtigkeit nicht auszuschließen.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude derzeit über eine Gebäudeversicherung mit Globalurkunde abgesichert ist, welche nicht übernommen werden kann. Keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs. Das Haus steht nicht in der Denkmalliste der Stadt Herten. Erschließungsbeiträge werden nicht mehr erhoben. Das Grundstück ist nicht im Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen verzeichnet. Eine Baulast ist auf dem Grundstück nicht eingetragen. Der Verkäufer weist darauf hin, dass die Stadt eine Versickerung des Regenwassers auf dem eigenen Grundstück sowie eine Einfriedung verlangen kann. Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1936, Strom, 415,90kWh/m2*a, EEK: H