139 qm | 7 Zimmer | 2 Balkone | Reihenendhaus für 125.000 €

NEUER KAUFPREIS: 125.000 € Mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer und drei Geschosse, bietet dieses massiv gebaute Reihenendhaus viel Platz und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Zwei Küchen, mehrere Sanitärräume, ein Wintergarten und zwei Balkone bieten unterschiedliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung der Räume. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - als Objekt mit Potenzial zur Schaffung von zwei bis drei Wohneinheiten: Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das 1969 errichtete Haus befindet sich auf einem 78 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Geschosse: Erdgeschoss: - Windfang und Flur mit Zugang zum Keller, zu den beiden Obergeschossen und zum Anbau - Anbau mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Fahrräder, Mülltonnen, usw., zusätzlicher Zugang neben der Haustür direkt vom Gehweg - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche - separate Küche 1. Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Durchreiche zur Küche - Küche 2. Obergeschoss: - WC mit Dusche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; von hier aus besteht ein kleiner Blick auf den Rhein - Schlafzimmer Dachgeschoss: - zusätzlicher Stauraum Kellergeschoss: Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum stehen eine Werkstatt sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verfügt über zwei Küchen, zwei Balkone und einen Wintergarten. Zudem stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad/WC zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum stehen eine Werkstatt und ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Anbau bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Fahrräder und Mülltonnen und verfügt über einen weiteren Zugang direkt vom Gehweg. Die Ölheizung wurde 1987 installiert, der Brenner im Jahr 2002 erneuert. Die Fenster sind doppelverglast und verfügen über Holzrahmen. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Teppich und PVC vorhanden. Die Klingelanlage wurde 2024 erneuert. Vom Balkon im 2. Obergeschoss besteht ein kleiner Blick auf den Rhein.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.