Seltenes Baugrundstück in idyllischer Lage

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Titelbild

84036 Landshut, Bayern

Frei ab: Sofort

750.000 €Kaufpreis467,87 €/m²

Grundstücksfläche

1.603 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 750.000 €
Preis pro m²: 467,87 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 1.603 m²
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Landshut präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von etwa 1.603 m². Das Grundstück befindet sich in idyllischer Hanglage und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und erlaubt die Errichtung von Ein oder Zweifamilienhäusern mit Unterkellerung. Insgesamt kann eine Wohnfläche von ca. 370 m² realisiert werden und bietet somit ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage. Ein angrenzender Fußweg führt direkt in die Landshuter Innenstadt. Dadurch entsteht eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen in ruhiger Umgebung und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ein ideales Angebot für Bauherren, die großen Wert auf ein weitläufiges Grundstück, eine hervorragende Lage und hohe Lebensqualität legen.

Ausstattungsmerkmale

- Immobilienart: Grundstück - Aktueller Bestand: unbebautes Grundstück - Erschließung: erschlossen; ohne Hausnummer - Eignung: Wohngebäude, Ein- und Zweifamilienhäuser, unterkellert - Baugenehmigung: nicht vorhanden - Aktuelle Nutzung: frei von Miet- und Pachtverhältnissen - Mögliche Bebauung: nach § 34 BauG, Bebauungsplan - Sanierungsgebiet: nein - Erhaltungssatzungsgebiet: nein

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ansprechpartner/in: Christian Borbe

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

Zum Maklerprofil

Website: http://www.grafimmo.de

Fax: 089-666768920
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufskammer: Industrie- u. Handelskammer München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRA 88275
USt-IdNr.: DE 147/150/10152

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84036 Landshut, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Landshut zählt zu den ältesten und bedeutendsten Städten Niederbayerns. Gegründet im 13. Jahrhundert, war die Stadt über Jahrhunderte Residenz der Wittelsbacher Herzöge. Noch heute prägen Bauwerke wie die Martinskirche mit dem höchsten Backsteinturm der Welt oder das Schloss Trausnitz das Stadtbild und verleihen Landshut ein unverwechselbares historisches Flair. Das Grundstück liegt in einem Hangbereich am südlichen Stadtrand. Diese Lage ist typisch für das Viertel: lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, teilweise modern, teilweise traditionell, die sich harmonisch in die Topographie einfügt. Die Hanglage ermöglicht teilweise Ausblicke über die Stadt und schafft eine besondere Wohnsituation – ruhig, grün und zugleich stadtnah. Über kurze Wege gelangt man bequem hinunter ins Zentrum mit seinen Gassen, Plätzen und vielfältigen Angeboten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraßen und die A92 besteht zudem eine direkte Anbindung in Richtung München, Deggendorf und zum Flughafen. Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege sowie die Isarauen ergänzen die Wohnqualität und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Berufspendler.

Sonstige Informationen