Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in leichter Hanglage

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56651 Galenberg, Rheinland-Pfalz

280.000 €Kaufpreis1.627,91 €/m²

Wohnfläche

172 m²

Zimmer

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m²: 1.627,91 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 172 m²
Grundstücksfläche: 435 m²
Nutzfläche: 24,34 m²
Vermietbare Fläche: 72 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrter Interessent / Sehr geehrte Interessentin, wir stellen Ihnen ein, im Jahr 1986 erbautes, massives Einfamilienhaus mit ELW (vermietet) in leichter Hanglage vor. Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge: Der Souterraineingang zur vermieteten ELW befindet sich an der Vorderfront des Hauses. Der Eingang zum Erdgeschoss-/Obergeschoss der Hauptwohnung liegt an der Rückfront des Hauses und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Weitere Details zum Hausbau s. beil. Baubeschreibung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

-Die Türen zu den Wohnräumen sind aus Holz gefertigt. -Die Zimmer-Decken z. Teil mit Holzpaneelen versehen. -Isolierte Holzfenster mit PVC-Rollläden eingebaut -Art der Bodenbeläge: überwiegend Laminat , Fliesen -in den Fluren, auf der Treppe und in den Bädern, -Im KG befindet sich außer der Souterrain-Wohnung -ein Heizkeller mit doppelwandigen Öl-Tanks -( Anschaffung eines neuen Brenners ( 6.000,--€) -Im Dachgeschoss gibt es einen Trockenboden. -Die angebaute Garage sehen wir rechts vom Haus -diese ist mit einem Garagentor-Antrieb versehen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56651 Galenberg, Rheinland-Pfalz

Galenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Galenberg liegt auf einer Anhöhe von etwa (300-480m ü. NN) rund 3km südwestlich von Niederzissen.