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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in Wuppertal-Vohwinkel!

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Hausansicht
42329 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: Nach Vereinbarung
429.000 €Kaufpreis2.383,33 €/m²
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
429.000 €
Preis pro m²
2.383,33 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €

Kaufpreis429.000 €
Kaufnebenkosten51.780 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
27.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
8.580 €
Maklerprovision (3,57 %)
15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
560 m²
Nutzfläche
20 m²
Balkon-/Terrassenfläche
20 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
3
Separate WCs
1
Stellplätze
1
Wohneinheiten
1
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus in Wuppertal-Vohwinkel überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung über mehrere Etagen. Das Haus wurde barrierefrei errichtet und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit. Ein vorhandener Lifter ermöglicht zudem den bequemen Zugang vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandenen Bäder sind sanierungsbedürftig und bieten dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Durch den vorhandenen Lifter ist auch diese Etage komfortabel und barrierearm erreichbar. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und könnte je nach Bedarf beispielsweise auch als Ankleidezimmer genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier ein separates Kaminzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Garten einen besonderen Rückzugsort darstellt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Elektro
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Waschraum
Ja
- Austausch der Fenster größtenteils im Jahre 2005 - Einbau der Wärmepumpe im Februar 2026 - Badezimmer sind sanierungsbedürftig - Barrierefreier Zugang und Lifter ins 1.OG

Energie

B
Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
42329 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle an der Roßkamper Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte gut erreichbar.

Entfernungen

Kindergärten
0,15 km
Grundschule
0,6 km
Realschule
1,5 km
Gymnasium
1,8 km
Autobahn
4 km
Zentrum
2 km

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ansprechpartner/in: Hans Buchs
m² Immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

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