Historische Fabrikantenvilla mit stilvoller Ausstattung in Gräfrath

Diese imposante Fabrikanten-Villa aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt auf 13 Zimmer bietet sie Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und repräsentatives Wohnen. Die Raumhöhe, originale Stilelemente und aufwändige Details unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Gartenzugang. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad, weitere Kinder- bzw. Gästezimmer sowie zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, aktuell als Büro genutzt, bietet vier großzügige Räume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon – ideal für Arbeiten, Wohnen oder als eigenständige Einheit. Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von ruhigen Erholungsflächen bis hin zu Platz für gesellige Runden im Freien. Eine, ursprünglich als Bunker geplant, Doppelgarage, und die massive Bausubstanz runden dieses seltene Angebot ab.

Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich und Küche mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse, Gäste-WC, Empfangshalle, 1.Obergeschoss: 4 Zimmer, großes Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone Dachgeschoss: wird zur Zeit teilweise als Büro genutzt, 4 große Räume: mit Kamin und Balkon, möglicher Küchenbereich, Bad mit Wanne und Dusche Souterrain: 1 Zimmer - Appartement als Einliegerwohnung, Bad.

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