Von privat: MFH mit Mietsteigerungs- & Aufteilungspotenzial in S-Bahn-Lage Berlin

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, attraktiver Lage und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die aktuell unterdurchschnittlichen Mieten ermöglichen einen Einstieg deutlich unter Marktpotenzial. Durch schrittweise Mietanpassungen sowie eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich baulicher Prüfung) besteht erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Objekt umfasst ca. 501 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei 4-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmerwohnungen. Alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse in südlicher Ausrichtung. Die Balkone wurden kürzlich umfassend instandgesetzt. Die Wohnungen sind hell geschnitten und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich stehen 6 Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage mit S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Mietanpassungen erfolgen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: •Einbauküchen inkl. Elektrogeräte •Maisonette-Wohnungen •Strapazierfähiges Laminat •2 Badezimmer je Wohnung: Duschbad und Dusch-/Wannenbad inkl. Handtuchheizkörper •Terrassen •Außenrollläden 1. Obergeschoss: •Einbauküchen inkl. Elektrogeräte •Strapazierfähiges Laminat •Wannenbäder inkl. Handtuchheizkörper •Balkone Dachgeschoss: •Einbauküchen inkl. Elektrogeräte •Strapazierfähiges Laminat •Wannenbäder inkl. Handtuchheizkörper •Balkone •Sonnenschutz für die Dachflächenfenster Außengelände: •Gartennutzung für EG-Wohnungen •6 Stellplätze •Außenbeleuchtung: Stellplätze und Hauszugang Sonstiges: •Gasheizung von 2020: Hersteller Buderus •Fußbodenheizung: Wämeverteilsystem der Firma ROTEX (SYSTEM 70) •Fahrradraum im Keller •6 Mieterkeller •Verglastes Treppenhaus •Granitsteinbelag im Treppenhaus

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Alle 6 Wohnungen sind derzeit vermietet. Exposé und Termine zur Besichtigung auf Anfrage verfügbar. Bitte um eine kurze Beschreibung Ihres persönlichen Interesses an dem Haus bei Anfrage. Uns ist an einer Weiterführung des derzeitig vertrauensvollen Mietverhältnisses mit den derzeitigen Mietern gelegen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.