Topzustand! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 97493 Bergrheinfeld / Schweinfurt (ID 10671)

Wohnzimmer (Fliesen) offen zum Küchenbereich Schlafzimmer (Laminat) Terrasse, zugeordneter Gartenanteil Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken (Fliesen) Flur (Fliesen) großer Kellerraum Stellplatz Gemeinschaftsräume 4 Parteien im Haus

Verbrauchsausweis 89,39 kWh/(m²*a)C. Gas-Zentralheizung (2021). Die Wohnung ist seit 1.10.2017 vermietet. Seit 1.1.2024 beträgt die Miete 437,97 € + Stellplatz 10,50 €, Nebenkostenvoauszahlung 130 €, gesamt 578,47 €. Januar 2027 könnte man wieder erhöhen. Momentan an 1 Person vermietet. 9 Monate Kündigungsfrist. Grundstücksgröße 620 m², 285,27/1.000-Anteil = 177 m² Grundtückanteil Nebenkosten jährlich 2.745,94 €. Erhaltungsrücklage jährlich 606,07 €. Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 17.438,20 €, bezogen auf die Wohnung 4.595,13 €. Grundsteuer jährlich 100,62 €. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Die Wohnung macht einen neuwertigen Eindruck und ist sehr gepflegt. Bergrheinfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der südwestliche Vorort von Schweinfurt liegt am rechten Ufer des Mains. Typisch für den Ortskern des einstigen Straßendorfes sind die traufseitigen Natursteinhäuser. Bergrheinfeld liegt am Nordrand des Fränkischen Weinlandes. Bergrheinfeld liegt innerhalb eines wichtigen Infrastrukturknotenpunktes an der südwestlichen Peripherie Schweinfurts, wo Autobahnen, Straßen, Bahnlinien und Hochspannungsleitungen zusammenlaufen, mit einem Leitungsknoten von nationaler Bedeutung. Eine Naherholungsanlage mit zwei Badeseen befindet sich auf der anderen Mainseite in der Altmainschleife Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken vorhanden.