Penthouse der Extraklasse – großzügig, modern, exklusiv

Kontaktdaten: Nikolaus Gyarmati Telefon: 0151 71546610 E-Mail: nikolaus.gya(at)web.de YouTube-Video zur Wohnung: youtube.com/watch?v=vAXH2Eins_E Diese im Jahr 2022 neu errichtete Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Breitenbrunn, Ortsteil Bedernau. Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel. Die weitläufige Gestaltung bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Zwei VELUX-CABRIO-Fenster lassen sich zu kleinen Dachbalkonen öffnen und geben den Blick über Bedernau frei. Bei klarer Sicht reicht die Aussicht bis zu den Alpen. Neben der Wohnfläche stehen ca. 100 m² zusätzliche, ausgebaute Nutzfläche im Dachboden zur Verfügung. Ein separater Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige Fliesen und die beiden unterschiedlich ausgestatteten Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übernommen werden.

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: BEMERKUNGEN ZUR AUSSTATTUNG • Ca. 170 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer • Ca. 100 m² zusätzliche, ausgebaute Nutzfläche im Dachboden • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und BORA-Kochfeld • Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade und Geschirrspüler • Kühlschrank und Gefrierschrank • Zwei VELUX-CABRIO-Fenster mit Blick über Bedernau • Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Temperaturregelung • Großformatige Fliesen und LED-Spotbeleuchtung • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Zweites Badezimmer mit bodengleicher Regendusche • Hochwertige Armaturen • Breite Innentüren mit ca. 1 m Breite und ca. 2,11 m Höhe • Separater Abstellraum • Eigene Zähler für Strom, Warmwasser, Kaltwasser und Heizung • Eigener Internetanschluss • Garage und Außenstellplatz gegen gesonderte Miete SONSTIGES Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht über das Kontaktformular. Mietkonditionen: • Kaltmiete: 1.500 € monatlich • Neben- und Heizkosten: insgesamt 350 € monatlich • Außenstellplatz: 25 € monatlich • Garage: 65 € monatlich • Mietkaution: 4.500 € Einen ergänzenden Eindruck von Raumaufteilung und Ausstattung vermittelt das Wohnungsvideo: youtube.com/watch?v=vAXH2Eins_E Möblierung nach Wunsch: Die Wohnung kann unmöbliert oder nach Vereinbarung vollständig möbliert übernommen werden. Die vorhandenen Möbel können gegen eine separat vereinbarte Ablöse gekauft oder im Rahmen der Vermietung zur Nutzung überlassen werden. Bei einer Mitvermietung werden Umfang, Konditionen und eine etwaige Absicherung innerhalb der gesetzlichen Kautionsgrenzen vereinbart. Einzelheiten stimmen wir bei Interesse persönlich ab.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.